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有数据称中国的房产总值为65万亿美元 ， 而美国只有30万亿美元 。 不过没有权威的数据不好说 ， 但不管怎样这几年下来房价都翻番了 ， 杠杆那么高 ， 你再指望房价再大涨？有人说 ， 如果农村可以随便买房卖房 ， 城市里的房就一下卖不动了 。 不过 ， 农村的房子没有任何升值的空间 ， 谁会买 ， 有升值空间？现在买房的人谁不是奔着上涨而买的 ， 房子完全成了投资的工具 。

过去的20年房价一直在涨 ， 从来没有经历过大周期的下跌 ， 稍为波动大的就是08年 ， 当时部分城市下跌超过20% ， 杭州和深圳比较明显 。 但在往后的十来年时间里涨幅最大的同样是这两个城市 。 正因为这样绝大多数人形成一个惯性的思维房子就是最能赚钱的投资工具 。

对于投资客来说 ， 目前的楼市似乎已成为一个赌局 ， 有的赚得盆满钵满不再恋战 ， 认输的人也不断咬牙抛售 ， 也有一些场外的人虎视眈眈在等待时机抄底 ， 其实房价上涨时房贷就是资产 ， 财富翻番上涨 。 一旦房价不涨或者下跌时 ， 房贷自然就是债务了 ， 时间越长亏的钱就越多 。

一位业主在“家在深圳”论坛发帖称 ， 2017年3月入手了一套住宅 ， 一年利息成本18万左右 ， 结果同小区房价没涨 ， 利息扣去租金 ， 一年相当于亏损了13万 ， 到目前为止就算能原价卖掉 ， 那么还亏了25万 ， 实际上不降价是卖不掉！种种迹象都表明 ， 2019年以后房价要进入平稳的周期了 ， 狂飙突进的房地产时代正式画上句号！

在房住不炒的调控下 ， 房价上涨和下跌的概率都比较小 ， 大概率将以横盘、小幅震荡为主 。 同时 ， 全国各大城市房价走势的分化会更加明显 ， 一线城市核心地段的房价会相对稳定 ， 当然 ， 人口净流出的城市除外 。