----不到10平米 ， 卖出260万！网友：只有傻子会买//----

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就算因为行业的原因能接触到很多楼市信息 ， 但每次看到房价的时候笔者都会有一种不真实感 ， 总想不明白为什么房价能涨到这么高的水平 ， 比快餐店里打了激素的小鸡仔长的还快 。 跟更奇怪的是 ， 就算房价快要涨到天了 ， 但买房的人还是源源不断 ， 很多天价楼盘一开盘就被抢购一空 ， 难怪专家会说中国房价还不够高 。 就像前几天网上爆出一个消息 ， 在北京北新桥附近 ， 一套面积9.7平米的房子竟然卖出了260万的价格 ， 单价每平米超过26万！这让很多人难以理解 ， 只有9.7平米大小的房子 ， 竟然能卖出260万的价格 ， 不少网友直言：只有傻子才会买 。 的确不管怎么这样价格买这样的房都不划算 ， 但买房的人真的都是傻子吗？

房子的本质属性是居住 ， 按道理来说房子月适合居住房价才会越高 ， 而一套总面积9.7平米大小的房子怎么看都不适合居住 。 不到10平米的房子能有什么用 ， 放下一张床、一张桌子之后就什么都放不下了 ， 这样的房子住起来也太紧张了吧 ， 上厕所都不方便 ， 但就是这中极度不适合居住的房子却卖出了260万的高价 ， 难怪有人说购房者是傻子 。 不过问题是 ， 现阶段我们的房子还做不到把居住属性放在衡量房价的首要标准 ， 很多时候衡量房价高低还要看教育、交通、医疗这些附加属性 ， 而这才是购房者出260万买下这套房子的原因 。 因为这套房子位于北京二环内 ， 周边交通、教育、医疗等资源实在是太好了 ， 用寸土寸金来形容也不为过 。 能在这里买房的人估计早就不在意价格了 ， 钱对他们来说可能只是一个数字 ， 根本就无所谓 ， 普通人觉得购房者花260万买房是傻 ， 但在购房者看来这种房子才符合身份 。

还有一点就是 ， 一般来说房价较高的房子保值能力都比较强 ， 就算买了之后也不担心贬值 ， 所以就算价格高点购房者也无所谓 。 这种保值能力并不是说房子质量有多好 ， 而是因为房子坐拥良好的附加资源价值 ， 例如楼市里最常见的学区房 ， 难道学区房的房子质量真的比其他房子好吗？并不见得 ， 只是因为学区房拥有良好的教育资源做依靠 ， 所以不管什么时候都能卖出好价格 ， 毕竟中国父母望子成龙的心态实在是太强列了 。 因此从现实情况来看 ， 国内楼市距离彻底回归居住还有一段不小距离 ， 想要房价真正跌下来 ， 就必须要解决房子与教育、与医疗之间的绑定关系 ， 不过好在随着国家政策的落实这些问题都在慢慢得到解决 ， 例如北京去年实施的多校区划片入学政策就是在削弱教育资源与房子之间的关系 。

笔者坚信 ， 在房住不炒的基调下 ， 未来附加在房产上涨的各种资源属性肯定会慢慢被削弱 ， 到时候房价全部都会有房子本身价值决定 ， 该是多少就算多少 ， 现在流行的各种炒房概念都会失去作用 。 实际上现在市场上的房价就已经出现较为明显下跌 ， 这就是因为越来越多的人开始重视房产居住属性 ， 那些由附加价值撑起来的房价水分正在慢慢被挤出来 ， 未来恐怕真的只有傻子才会买天价房了 。