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最近 ， 融创的创始人孙宏斌在一个论坛上 ， 发表了一番言论 ， 在房地产市场引起了激烈的讨论 。 他认为 ， 当下开发商应该放弃幻想 ， 不要认为调控会放松 ， 这次跟以往真的不一样 。

在房地产市场上 ， 一直都流传着一个神话 ， 那就是每一次调控都是抄底的好时机 ， 调控造成的价格下跌只是暂时的 ， 只要挺过去 ， 调控就会放松 ， 而房价都会创出新高 。 这个规律在过去20年的房地产市场屡试不爽 。

从去年10月以来 ， 房地产就陷入了冰冻之中 ， 房地产成交量陷入了冰冻 ， 但是各大开发商都不愿意降价 ， 纷纷死撑房产价格 ， 成交于是进一步走低 。

而孙宏斌这次就如同那个天真的孩子 ， 戳破了皇帝的新衣 ， 说了句大实话 ， 那就是调控不会放松了 。 从2016年9月30日 ， 十多个城市一起出台调控以来 ， 房地产调控就层层加码 。 2017年我们提出了房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 2018年我们提出坚决遏制房价上涨 ， 2019年 ， 我们提出短期不会用房地产来刺激经济 。

3年过去了 ， 开发商的幻想开始破灭 。 终于 ， 在今年3季度 ， 有开发上开始醒悟过来 ， 打响了降价的第一枪 。 越来越多的开发商加入到了降价的行列中 。 根据他们的销售数据 ， 我们可以看出 ， 绝大部分开发商的销售均价都在下跌中 。

这次 ， 跟以往真的不一样带来 ， 我们的决心不一样 ， 我们所处的周期更不一样 ， 房地产20年大牛市周期已经结束了 。