----“新调控大招”：国家智囊团提“5字”宝贵建议 ， 百姓买房更简单//----

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中国有14亿人口 ， 住房需求巨大 。 在许多人的心目中 ， 他们认为中国有足够的房子住 ， 甚至有很多空房子 ， 但也许他们误解了差距 。 住房和城乡建设部专家顾云昌表示 ， 与一些西方发达国家相比 ， 中国的住房市场仍有很大的发展空间 ， 住房套数依然需要增加 。

在许多人的意识中 ， 中国只有一个房地产概念 ， 那就是“只涨不跌”的神圣逻辑 。 房价只升不降是真的吗？首先 ， 我们需要知道一件事 ， 商品房是一种商品 ， 任何商品都有价格 ， 商品的价格不仅不会只涨不跌 ， 更不可能只跌不涨 ， 这一点许多人都知道 。 但在我国房地产市场 ， 这一规定根本行不通 。

近20年来 ， 随着社会经济的快速发展 ， 人们的生活水平越来越高 ， 购买力也越来越强 。 此外 ， 不断增长的人口为商品房市场提供了充足的需求 。 另一方面 ， 商品房有限的土地流转和开发商的“庇护” ， 导致市场阶段性的住房供给不足 ， 导致房价频频上涨 ， 且居高不下 。

中国是否存在住房短缺的问题？很多人说中国不缺房子 ， 因为房价上涨 ， 所以很多人看到了投资买房的机会 ， 不得不买更多的房子 。 例如 ， 过去几年爆发式增长的“房东”拥有超过1万套公寓 ， 2018年排名前五的房地产持有者拥有超过4万套公寓 。

这充分说明 ， 其实并不是因为缺少住房 ， 而是因为很多人都有很多公寓 。 由于这种不平衡 ， 许多人买不起房子 ， 这直接导致了大量的空置房 。 早在两年前 ， 就有不少财经专家说 ， 按人均40平方米计算 ， 我国的住房面积已经够30亿人居住了 。

统计还表明 ， 如果把商品房、小生产地区住房、农村住房、集体住房、公共住房都包括在内 ， 实际上人均住房已经够1.1套 。 但现实是 ， 尽管有足够30亿人居住的房子 ， 但仍有很多人买不起房子 。 明面上的数据是人均一套房 ， 实际上却是一套难买？对此 ， 国家智囊团5字提议 ， 旨在让百姓买房更简单 。

中国目前的住房空置率是多少？它与合理范围不同 。

中国有多少空房子？到目前为止 ， 还没有确定的公开数据 。 有些人根据用电量来分析空置率 ， 有些人根据完工和销售来计算空置率 。 虽然方法不同 ， 但最终结果相差不大 ， 基本反映了中国住房空置的实际数据 。

原中财办副主任杨伟民在论坛上发言说 ， 一些相关单位用全国用电量来计算全国住房空置情况 。 根据这项研究 ， 中国城市和农村的住房空置率相当高 ， 粗略估计远高于13% 。 虽然电力测量是可行的 ， 但也存在一些不足 。

目前最常见的空置率数据基本上是基于西南财经大学近年来的住房空置率调查报告 。 根据该报告 ， 城市家庭的空置率高达22.4% 。 前六名分别是重庆(25.6%)、上海(18.5%)、成都(24.7%)、武汉(23.5%)、天津(22.5%)和北京(19.5%) 。 乍一看 ， 这个数字并不大 ， 但仔细想想 ， 当你比较国际住房空置率时 ， 就会发现一个大问题 。

根据国际标准 ， 空置率在10%以内 ， 许多国家的空置率在5%以内 。 因此 ， 如果空置率在5%到10%之间 ， 这应该是一个相对合理的范围 。 如果在10%-20%的范围内 ， 则在性能风险的控制范围内 。 如果超过20% ， 说明空置率过高 ， 房地产泡沫很大 ， 说明房地产投机和投机太严重 。