----我的房子卖不掉了 ， 因为它叫商住房 ， 商住房到底有何问题？//----

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陈林 ， 两年前 ， 他怀揣着父母和亲戚帮忙凑的150多万块钱 ， 在北京像素买了一套40多平的开间 。 现在 ， 北京像素的复式户型报价降到4万/平米左右 ， 调控前 ， 同类型的房源报价一度接近7万/平米 。 但是在陈林看来 ， 报价4万还是3万都没有任何意义 ， 因为现在很难找到下一个接盘的人 ， 真心想卖房的业主只能不断降价 。 他说 ， 虽然规定可以卖给公司 ， 但现实中很少有公司愿意买 ， 因为公司完全可以用更低的成本租一套类似的房子 。 “商住房”是一个很微妙的概念 ， 在土地性质上属于商业地产 ， 却被开发商包装成住房进行出售 。 不只北京 ， 上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子 。

其实商住房的问题并不是现在的问题了 ， 当时由于整个中国房地产市场的蓬勃发展 ， 商住房被大量的出现出来 ， 商住房主要的特点是产权它是商用的一个程序 ， 一般情况下有些商住房能有70年的使用权跟民用住房差不多 ， 有些商住房的使用权甚至只有40年 。 正是因为商住房的特殊特性 ， 导致商住房的价格一般会比民用住房的价格低一些 ， 在整个房地产市场快速大涨的时代 ， 很多人都会觉得这么低的价格的确是一个非常吸引的地方 ， 而且很多年轻人以及相对经济能力比较差的人 ， 也会考虑说我买的商住房 。

然而到现在其实我们才会发现 ， 商住房的问题已经变得非常严重 。

首先商住房的整个住房性质 。 是商业住房 ， 那么他的土地就是商业用地 ， 从商业用地的角度来说 ， 商业用地不同于日常的居民用地 ， 所以居住土地的性质决定了商住房 ， 难以具备真正的市场竞争力 。

其次商住房本身在社会保障层面也是相对比较弱的买房 ， 其实并不是买的是房子 ， 很多时候买的是房子以及相关的整个社会保障体系 ， 而买商住房的人经常会碰到房子落户不能落户 ， 而房子本身的社会保障能力相对非常弱 ， 所以商住房也成为了市场中非常尴尬的一类 。 再加上商住房的水电费 ， 全部用的是商业水电费 ， 这个价格本身就是高于居民住房的水电费水平 。

第三商住房的买卖均要考虑到整个市场的供需 ， 当整个房地产市场处于全面大涨的时候 ， 房地产的金融属性被不断彰显 ， 这个时候商住房可能还稍微好一点 ， 但是当现在整个房地产市场已经非常明确 ， 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 各地的房地产销售都开始进入一个比较低平化的阶段之后 ， 商住房在市场上就成为了一个烫手的山芋 ， 不仅买房的时候贷款的压力非常大 ， 而在交易的时候增值税个人所得税 ， 印花税的也都比较高 ， 而且商住房交易的时候也会受到很多的这种缺点考量 ， 大部分人在有选择的情况下 ， 都宁愿优先选择居民住房 ， 而不是商住房 。 这个时候有人可以说 ， 我把这个商住房卖给商业机构 ， 但是对于商业机构来说 ， 我真正的只是使用这个房子 ， 那么我干嘛要买这个房子呢？我租的成本会比使用的更便宜呢？

所以最终商住房就成为了房地产的一个弃子 ， 这就是商住房的尴尬之处 。