----宁愿将房空着也不愿出租 ， 为何内行人说是“聪明人”的做法？//----

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现在房价越来越贵 ， 买房也变得越来越困难 ， 虽然现在还有很多人没有买房 ， 但是我国的空置房数量已高达6500万套 ， 这只是官方的数据 ， 相信空置房的数量只会高于6500万套 ， 不会低于6500万套 。 现在不少家庭都有两套以上的房产 ， 特别是投资者和炒房客手中的房子更多 。 但是现在有一个现象是很多的房子买到以后就未装修或者装修了就未怎么住人 ， 房子却又不出租 ， 每月还要交不少的物管费 。 很多人认为出租还能拿回一点租金 ， 不出租一点租金也没有 ， 在他们看来是很不划算 ， 但是 ， 卖房子的内行人却说房东这是聪明的做法 ， 这是为什么呢？

毛坯房越来越受欢迎

现在很多城市都在开始实行成品房销售 ， 也就是卖装修房 ， 这些房子都是统一装修的 ， 不仅无法满足用户的审美 ， 装修价格还很贵 ， 所以现在很多人都不愿意买装修房 ， 但是成品房销售是发展趋势 ， 以后都会变成成品房销售 。 毛坯房在现在的二手房销售中是很吃香的 ， 特别是房龄较长的小区里 ， 毛坯房可以用稀缺来形容 ， 毛坯房的价格超过简单装修的房子价格是很正常的 ， 如果为了赚一点租金选择将房屋简单装修再出租 ， 那么以后出售时不仅不好卖 ， 装修款也给了 ， 很有可能还没毛坯房的价格卖得好 。

装修好的房子出租后容易掉价

很多家庭本身有一套装修很不错的自住房 ， 现在又新购一套改善大房 ， 原来的房子暂时又不想卖 ， 那么怎么做呢？很多人就会选择将以前自住的房子用于出租 ， 虽然价格比简单装修的高不少 ， 但是租客往往都没有房东自己爱惜房屋 ， 很有可能租客住一段时间后房屋就大变样了 ， 如果碰到那种不爱干净或者合租的人 ， 那么房东基本上都会后悔的 。 出租的房子和自住的房子在出售时价格是相差较大的 ， 自住的房子一般都很爱惜 ， 出租的房子让人感觉就不是很好 。 购房者去看房时也会关注房屋是自住还是出租 ， 如果是出租 ， 那么购房者多半会以此来压价 。 所以很多房东空置不出租是聪明的做法 。

综上所述 ， 房屋毛坯房空置和自住装修空置都是有利于以后出售的 ， 这样获得的利益很有可能高于出租再出售的利益 。 比如现在小区市场房价12000元一平 ， 小明自住的房子是80平的套二 ， 装修花了20万 ， 按照这样的情况卖出去可能卖得到96万加10万的装修 ， 也就是106万 。 如果小明将房屋用于出租 ， 每月租金2000元 ， 一年后再出售 ， 抛开房价上涨的因素 ， 2年收租金24000元 ， 但是这样的情况卖出去可能买得到96万加6万的装修 ， 也就是102万 ， 加上租金为104.4万 ， 实际收入小于空置后卖出的收入 。 所以现实生活中为什么那么多人选择毛坯房空置和精装修空置了 ， 这样看来真的是聪明的做法 。 如果你们有多余的毛坯房和精装房 ， 你们会选择先出租再出售吗？