----开盘摇号真的公平吗？前面摇中的真的是幸运儿？//----

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相信大家在买房时大部分人有过这种经历 ， 就是参加开盘选房 ， 楼盘开盘是什么意思？楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售 ， 为正式推向市场所进行的一个盛大的活动 ， 日期及场地等由开发商决定 ， 并通知意向客户集中过来选房 ， 在现在主流的开盘选房方式中 ， 主要有3种:

1、网络选房:顾名思义就是利用网络选房（手机、电脑） ， 开发商在确定开盘前几天会将网络选房具体步骤告知认筹客户 ， 并在开盘前一天进行几次预测 ， 有的称公测 ， 内测等 ， 意思就是让认筹客户先提前模拟操作几遍 ， 以便熟悉操作方法及流程 ， 因为网络选房手速就是王道 ， 这种优势就是开盘不用特意准备场地 ， 不用太多人力成本 ， 然后效率更高 ， 多数楼盘在几分钟内就可以结束选房 。

2、传统的现场摇号:意思就是通过现场分批次摇取号码 ， 在进去选房 ， 这样的优势就是氛围比较好 ， 人集中在一起 ， 容易大大激发购房兴趣 ， 虽然缺点非常大 ， 可是依然是主流 ，

3、按交钱先后选房:这种一般只适合加推或者平销期 ， 在就是行情不好 ， 意向客户不多 ， 大型开盘基本不用 。

讲完3种模式 ， 我们今天重点说的就是第二种摇号 ， 可能大家都看到或者经历过 ， 有些人为了买到房子 ， 半夜都已经拿着小板凳提前在开盘点守着了 ， 精神非常可嘉 ， 虽然其实跟你早去晚去并没有多大作用 ， 只要不迟到 ， 开盘前也是验明身份进场 ， 然后开盘前会有暖场活动 ， 会有表演等环节 ， 在就是领导致辞 ， 不过一般人也没心思听这些 ， 都盼着最后开始分批摇号 ， 摇中号码的就兴高采烈的进去选房 ， 没摇中的就在外面焦急等待 ， 期待着早点摇中自己的幸运号码 ， 因为这种越早进去选择余地越多 ， 机会更大 ， 每次最后几批摇到的基本都已经没有什么楼层可选 ， 甚至白白等了一上午却没有买到房子 ， 那种心情不言而喻 ， 有人就觉得是自己运气问题才导致排到后面 ， 那么真的是运气吗？虽然现场有公证人员 ， 看起来是公开的 ， 可是真的没有猫腻？答案是有的 ， 那开发商是怎样操作的？

相信大家回想之前经历会发现一个细节 ， 就是在认筹时会填写意向选房卡 ， 甚至在开盘之前置业顾问会跟你确定或者建议更换楼层户型 ， 那开发商在开盘前也会进行客户情况统计 ， 根据结果在来确定优先的部分人群 ， 主要是一下几点:

一、根据客户购买能力以及意向度进行排序 ，

根据置业顾问对客户的评级 ， 通过日常接触以及各种“摸底” ， 确定客户购买能力以及意向度 ， 像那种明确表示非买不可 ， 一次性的 ， 基本会排在前面 ， 像看房时就说可买可不买 ， 看价格 ， 纠结犹豫或者资质一般的 ， 那肯定就是在后面 ， 免得把你排前面进去了又不选 ， 浪费了那些真正想买能买人的机会 ，

二、根据客户身份排序

客户是否是关系户 ， 是不是需要特殊照顾的人 ， 这一部分也是优先的 ， 毕竟现在都是人情社会 ， 买房也不例外 。

三、根据房源需求排序

在开盘会推出好几个户型 ， 开发商也是在开盘前对客户房源“落户”后 ， 会发现哪个房型好卖 ， 哪个户型比较冷门 ， 假如那些非常热门的 ， 不愁卖的户型 ， 可以排后面 ， 那些不好卖的户型客户排前面 ， 尽量让他能买 ， 这样就有一个比率 ， 比如一批10个客户 ， 里面有7个不好卖的户型客户 ， 3个热销的客户 ，