为什么还有“限跌令”？房价“熔断”

----为什么还有“限跌令”？//----

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房价“熔断” ，卷土重来！

据《中国房地产报报道》，近日，安徽马鞍山市一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》在网络上热传。

其中规定：商品房售价，不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10% 。

房价不得高于备案价，这是“限价”政策的传统，由来已久。而房价不得低于备案价10% ，则意味着房价下跌的空间被控制在10%以内，这显然是出于“稳房价”的考虑。

不能上涨，更不能出现大跌，这是许多地方政府的真实底线所在。

事实上， “房价熔断” 机制并不新鲜。

从2016年开始，就有多个城市出台规定，无论上涨还是下跌，房价浮动只要超过15%（也有5%或10%），一律不能进行网签。

当然，这种“限跌令”是有时间周期的。一般而言，房企备案价半年可调整一次，如果想要降价，只能在半年后进行重新备案。

这似乎为市场提供了弹性空间。问题在于，市场瞬息万变，涨跌转换可能在一两个月就能迅速完成，试图借助“房价熔断”来维稳市场，恐怕是各方都难以胜任的任务。

比这种“房价熔断”更进一步的，则是有些地方直接上阵，禁止降价

要么直接约谈降价促销的房企，要么将降价者视为“扰乱市场秩序” ，更有甚者，有地方要求大肆降价的开发商按照承诺进行退房。

这背后，有的是直接以地方政府之名，有的是以房地产协会之名，还有的是以座谈会的名义。

无论如何，万变不离其宗：楼市维稳。

这种政策用心可以理解。毕竟，房地产不仅事关土地财政，还关乎房地产对于经济的拉动作用，同时还关乎降价维权带来的各种稳定问题。

然而， “限涨令”已经被证明效果有限，限制上涨，在现实中成了“双合同”、“茶水费”、走后门等问题上演的舞台。

那么，限跌令，到底有没有用？

显然，一旦一个地方祭出了“限跌令” ，这本身就说明市场已经出现转折。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价大跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是地方楼市再真实不过的信号。

从市场层面来看，开发商并不傻，能卖高价绝不会卖低价。之所以降价促销，显然是感受到了市场大环境的变化，在融资压力、现金流压力、去库存压力等种种重压之下，降价就是最终的必然选择。

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