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为落实房屋租赁合同网签备案制度 ， 南京市房产局近日印发了《南京市房屋租赁合同网签备案办法（试行）》 ， 推广使用房屋租赁合同示范文本 ， 12月1号 ， 在南京租房也要得像买房一样 ， 需要网签备案了 。

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租赁合同网签办法规定 ， 南京市行政区域内国有土地上从事房屋租赁活动的企业、个体工商户等 ， 登录租赁平台发布出租房源的 ， 应通过平台核验并取得核验码 ， 房源成交应通过租赁平台进行租赁合同网上签约 ， 并申请登记备案 。

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江苏三法律师事务所律师岳岚培表示：“首先要具备授权委托书 ， 也就是要保证你是有权利 ， 去帮房东出租这套房源的 ， 避免以后的后续纠纷；第二是要求房屋中介准备一份类似于像产品说明书一样的房屋的权属情况说明 ， 包括房屋的面积 ， 有没有查封、抵押这样的信息 。 ”

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租赁合同网签办法自今年12月1日起施行 ， 南京市房屋租赁合同示范文本分\"自行交易\"和\"经纪机构\"两个版本 ， 用户可登录南京网上房地产下载使用 。 跟旧版相比 ， 目前使用的租赁合同范本增加了20多个条款 ， 如：明确约定了居住人数 ， 并要求租赁用途为居住的房屋 ， 人均租住面积不得低于南京市政府的有关规定；承租方擅自增加居住人数的 ， 出租方有权单方解除合同、收回房屋 。

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江苏三法律师事务所律师岳岚培说：“如果说合同里面并没有这样去讲 ， 那就要结合合同履行当中的具体情况 ， 比方说某些单位把房屋整租下来时候 ， 把房屋改造成了员工宿舍进行了房屋主体的改造 ， 或者说因为住进了太多的人使用明火、并且私拉电线等等 ， 对于房屋的主体形成了一定安全隐患的时候 ， 房东也是可以去解除这个合同的的 。 ”

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市民办理个人间自行交易的住房租赁合同网签、登记备案时 ， 可通过网络渠道、自助终端设备、区房产管理部门或受房产管理部门委托的街道、社区、金融机构、物业公司等办理 ， 但并不做强制要求 。

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另外 ， 租赁合同网签办法对于房屋中介低价收、高价租的行为也进行了禁止 ， 明确房屋中介机构如果经营自营房屋 ， 需要获取相关资质 。

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（报道/关玮玮 张健）

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