----在海珠 ， 总预算500万如何选房？//----

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感谢粉丝朋友们对淘房志平台的认可 ， 每天小编都在会在后台 ， 收到大量粉丝的提问 ， 从宏观政策到板块再到个盘咨询 ， 问题五花八门 。

本周淘房志团队特意精选了一部分问题解答 ， 希望在置业路上 ， 能对大家有所帮助！

开始本周答疑进行时！

政策解答篇

Q1、95后单身少年阿泉 ， 广漂1年 ， 非本地户口 ， 最近萌生想法 ， 计划在广州市区入手一套小户型公寓自住 ， 询求建议 。

对于首套房的刚需客来说 ， 哪怕你是个无欲无求的单身汉 ， 预算能买到住宅的 ， 哪怕远一些 ， 尽可能不要考虑公寓 ， 好好珍惜三成首付的机会 。

1、公寓自住体验差：不可明火 ， 多户少梯 ， 层高等等 。

2、公寓投资属性差 ， 没有学位属性的赋能 。

3、公寓流动性差 ， 换句话讲 ， 接盘侠很少 。

4、公寓转手税费高 。 包括5.5%的营业税、土地增值税以及个人所得税等等 。

果然决心要购买公寓 ， 建议把目光瞄准核心城区内 ， 交通便利（地铁口）的公寓项目 ， 有一定预期的上涨空间 ， 尤其是还未通车的地铁口项目 。

Q2、香港大湾区放开购房 ， 对广州楼市有何影响？

1）其实香港人在大湾区购房支持政策一直有 ， 之前还能打打擦边球 ， 现在新政明文规定只能买一套 ， 明显是“利空” 。

2）对广州市场的冲击不大 ， 此前该买的都买了 。

3）南沙作为港人投资广州最活跃的区域 ， 庆盛站已开通 ， 交通短板也被打破 ， 会有一小波利好拉升 。

Q3、现在是买二手房的好时机吗？

这一年来二手房的日子一直不好过 ， 链家上面挂牌的二手房源数量已经6W+了 ， 比年初增加了一倍 ， 已经是买房市场 ， 捡笋入场 ， 尤其是刚需 ， 换房改善群体 。

咱们是自住 ， 对价格无需太敏感 ， 居住体验 ， 生活配套放在第一位 。

Q4、11月5日 ， 广州市住建局印发了《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》 ， 能否解读下？

一箭三雕：

1、开发商能否降低改造成本 。

2、对于村民来说 ， 对于权益面积的购买 ， 成本大大降低 ， 减少对旧村改造的抵触 。

3、细化了前期费用计算方式、调整了拆运等费用单价 ， 账目明确了 ， 双方在协商时候可以少些撕逼 。

随着新政策执行 ， 广州旧改将再提速 。

板块解答篇