截至2019年三季度末 ， 20家规模房企存货规模达29309.9亿元 ， 环比增长8.4% ， 同比增长16.2% ， 同比增速较二季度回落 ， 仍处于历史较低水平 。

进入四季度 ， 受监测的规模型上市房企仍存在一定的项目去化压力 。 融资趋紧 ， 为快速回笼资金 ， 开发商势必加大推盘 。

大量新盘入市 ， 而限购依然存在 ， 一定程度上让房企的美好愿望落空 。

克而瑞数据显示 ， 10月单月 ， 在行业总体销量大增下 ， TOP50房企中依旧有近6成单月业绩呈现下降趋势 ， 且其中多数较9月业绩环比降幅高达20%-30%之间 。

从房企目标完成情况看 ， TOP50房企仍有近3成房企目标完成率在70%-80% ， 少数房企目标完成率不及70% 。

在房企整体项目去化率下降背景下 ， 调控没有放松迹象 ， 给四季度房企完成业绩目标造成压力 。 未来两个月房企仍需积极推盘去化、冲刺全年目标 。

“人才+楼市”政策 ， 是政府兜底？

一边是销售额继续走高 ， 一边是去化仍有压力 ， 这背后折射的是房企分化加剧 。 主流房企依然在高唱凯歌 ， 大部分孱弱的竞争对手在寒冬更显萧瑟 。

在行业分化演合之中 ， 不利传言越来越多 ， 大环境每况愈下 。 克而瑞数据显示 ， 重点城市新房成交量同、环比分别下跌6%、10% ， 降幅较上月有所扩大 。

其中 ， 热点二线城市杭州、宁波、徐州等市成交显著缩量 。 克而瑞方面认为 ， 九月成交的低迷进一步加剧了市场观望情绪 。

为保“银十” ， 不仅开发商在使劲赚吆喝 ， 很多地方政府也多有帮托之意 。 例如 ，

10月份 ， 天津就公开征求意见 ， 允许承接北京外迁项目人才在本地购房 。

另据中达证券研报显示 ， 海南基本取消省内落户限制（除三沙市） ， 试行新一轮户籍制度改革 。 南京、南通等地也出台一些人才与楼市挂钩的政策 。

中达证券认为 ， 人才落户政策将对当地住房市场形成一定支撑 。 华泰证券认为 ， 人才政策意味着 ， 政策转向市场托底 ， 预计四季度需求调控政策接近底部 。

其实对于很多普通人来说 ， 大家关心的还是房价 。 下行周期 ， 房价会降吗？这个答案显然人否定的 。

房地产此前也经历过数轮周期 ， 如2015年的高库存 ， 地产投资一路下滑到负增长 。 即使位于周期底部 ， 楼价依然坚挺 。

再比如 ， 近年调控严峻的一线城市北京 ， 即使成交量平淡 ， 但新房价格一直处于稳定小幅增长态势 。 说明房地产行业有很强的调整性 。

这些底部周期更多是行业特性决定的 。 过去二十年行业疯狂生长 ， 在近年来政策的修枝剪叶下 ， 未来稳健发展才是各方利益最佳平衡点 。

作者：李莹

编辑：李雨谦