此次住总集团的并入将为这样的窘境带来直观的改变 。 据克而瑞数据 ， 2018年住总集团累计销售额为91.4亿元 ， 这意味着 ， 在顺利重组后 ， 多年徘徊在百名以外的北京城建集团也有望借此契机重尝销售“百强”的滋味 。

而同时并入北京城建集团 ， 还包括众多北京危改小区住宅开发、保障性住房项目以及面积73.68 万平方米 ， 主要位于北京的价值数百亿元商品房土储资源 。

前三季度净利润同比增长167.97%

10月29日 ， 北京城建(600266)2019年前三季度业绩媒体说明会在北京举行 。 北京城建副总经理、董秘张财广在会上表示 ， 目前 ， 公司已经形成地产开发、对外股份投资、商业地产运营管理三个主业 。 报告期内 ， 公司通过中科招商间接投资的南微医学在科创板上市 ， 股权投资收益实现较大增值 ， 目前股权投资业务已经成为上市公司盈利贡献最大的业务板块 。

截至9月30日 ， 北京城建已处置股权投资项目4个 ， 合计实现投资收益3.99亿元 。 在手项目13个 ， 累计取得分红17.98亿元 ， 变现金额2.79亿元 ， 剩余可变现金额80.06亿元 。 公司股权投资涉及银行、金控、证券、基金、房地产、卫星导航等15家企业 ， 其中8家为上市公司或拟IPO公司 ， 未来北京城建将进一步加大对高科技领域科技创新型企业的股权投资力度 。

北京城建2019年三季报显示 ， 前三季度 ， 公司共实现营业收入106.63亿元 ， 同比增长38.83%；实现归属于上市公司股东的净利润17.97亿元 ， 同比增长167.97% 。 报告期内 ， 公司新增土地储备总建筑面积28.84万平方米 ， 开复工面积583.63万平方米；新开工面积29.12万平方米；竣工面积7.08万平方米 。 实现销售面积26.08万平方米 ， 实现销售额31.34亿元 。

2019年公司在棚改、文旅地产、商业地产、股权投资、项目销售上均实现稳步发展 。 棚改项目已经成为公司地产开发业务的主要模式 。 报告期内 ， 怀柔棚改项目成功按14%的收益率确认管理利润 ， 标志着城建棚改业务真正实现了结算闭环 。 作为国有企业 ， 公司积极践行社会责任 ， 拿到棚改项目后 ， 保证保障房先开工 ， 商品房后开工 ， 优先保障安置居民的利益 。

第三季度商品房结转贡献了近5个亿的利润 。 目前 ， 公司地产开发的京外项目有16个 ， 主要分布在天津、南京、成都、重庆、三亚、青岛等省会及重点地区 。 在北京房山地区 ， 以及环京保定地区都有拿地 ， 未来还会加大保定地区的拿地力度 。 除商品房外 ， 公司看好养老地产发展前景 ， 目前已与多家养老产业链企业达成战略合作 ， 在项目开发运营、资金资源方面的优势互补 ， 探索适合中国国情的养老地产盈利模式 。 文旅地产方面 ， 目前已经落地黄山、海南三亚、云蒙山三个项目 。

租金收入方面 ， 随着商业地产出租面积增加 ， 租金收入大幅提高 ， 预计2019年租金收入将达到2亿元 。

来源：巨丰投顾

作者：毕然 执业证书：A0680618110001

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