----房价跌回1800元/平要不要买？专业人士建议：要慎重//----

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房价要下跌 ， 房地产市场要崩盘 ， 几乎每年都能听到这样的消息 ， 很多人都不屑一顾 ， 觉得肯定是骗人的 ， 起码喊了那么多年 ， 房价一只在涨 ， 越来越买不起 。 但今年却真的出现了房价大幅度下跌的城市 ， 每平米只需要1800元/平 ， 但即使这样 ， 还是无人问津 ， 虽说买涨不买跌 ， 但这么便宜的房源 ， 大家不心动的现象还是很奇怪的 。

大家应该听说过威海乳山 ， 是山东的一座沿海城市 ， 最闻名的就是乳山市东部11公里的白沙滩镇 ， 这个景区更是国家4a级景区 。 前几年 ， 这座城市因为旅游业的发展 ， 有很多开发商纷纷在此开发文旅项目 ， 也吸引了很多文旅投资者 ， 该地区房地产市场也曾如火如荼 。

1、房子有了 ， 但缺少生活配套 。

乳山市白沙滩镇 ， 自动向西有着20多公里的海岸线资源 ， 银白色的细沙柔软舒适 。 虽然风景这么美丽、环境这么好 ， 但目前给予人们的第一印象却是“鬼城” 。 很多海景房已建设完成 ， 但城市基础设施建设缺失 ， 缺少生活教育医疗配套资源 ， 只适合度假 ， 没办法长期居住 ， 等到冬季更是人烟稀少 ， 整个小区不过10户入住 ， “鬼城”称呼自此得来 。

2、旅游有淡旺季 ， 人气更受季节影响 ， 该区域无法长期聚集人群居住 。

城市本身的基础建设不够、季节性明显 ， 该区域只能作为度假海景房去开发和规划 。

3、当地市场供大于需 ， 房价低迷正常 。

而当地居民大部分都有自己的房子 ， 对海景房的需求量少 ， 再加上开发商疯狂拿地开发 ， 导致供大于需 ， 太多库存剩余 ， 销售困难较多 ， 房价低迷正常 。

4、虽然有1800一平的房子 ， 但也是位置不好、户型不好较偏远的 ， 其他房价没那么低 。

看他们挂出来的房子 ， 大部分在3000-3500左右 ， 像有一套是75㎡的27万 ， 大概就是3600 ， 成交价估计会在3300-3500左右 ， 虽然对比房价高不可攀的一二线城市 ， 房价确实低 ， 但并没有低到那么夸张 ， 再加上当地经济情况 ， 按当地人的工资水平来看 ， 3000元/平的房子 ， 也不见得真便宜如“白菜价” 。

结合以上总结分析 ， 相信大家理解了威海乳山海景房为什么会这么便宜了 ， 即使那么便宜 ， 相信大家也不会去买 ， 没有生活配套 ， 就没办法长期居住 ， 只能满足度假需求 ， 但现在的酒店价格便宜服务更全面 ， 不如住酒店 。

对于这种1800元/平的海景房 ， 你会考虑买吗？