----房价是涨还是跌跟这两种人没关系 ， 青岛内行人建议：可以早买//----

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最近经常听到有人问 ， 房价会降吗？会降多少啊？今年买还是再等等？看来房价依然是大家最关心和最经常讨论起的话题 ， 买了房的人肯定不喜欢自己的房产缩水 ， 没买的则天天盼望房价再便宜一点、再便宜点 ， 但又有着买涨不买跌的群体性心理 ， 导致错过了很多买房机会 。

看了下今年全国百城房价统计 ， 有部分城市的房价确实回落了一些 ， 但幅度没有传说中那么可怕 ， 而一些一二线城市甚至出现了小幅度增长 ， 但增幅环比下降不少 。 这也说明 ， 离早日实现“房住不炒”的愿景又进了一步 ， 起码房价趋向稳定 ， 不再像之前那样病态上涨 。 也看下了网上的二手房源 ， 销售速度也开始变慢 ， 销售周期变成 ， 有些房子打出了降价促销、房东急售等广告 ， 这时候对于一些着急买房的客户来说 ， 现在买是比较划算的 ， 因为有些业主或者炒房客心慌着急出售房源 ， 房价好谈 ， 也肯让利 。 那到底哪类人适合目前这个阶段买房呢？房小妹也咨询了下行业内部人员 ， 看看内行人怎么说 。

1、刚需置业人群：适婚人群着急买婚房 ， 城市工作定居需要落户 ， 城市里没有自住房屋需要房子稳定下来的这部分人群 。

对于适婚人群来说 ， 结婚买房成了必选项 ， 虽然不提倡这种社会风气 ， 但毕竟女方家辛辛苦苦养大的姑娘 ， 嫁出去 ， 还是希望男方给提供一个稳定居所 ， 哪怕俩人婚后一起还房贷 ， 起码有个家；有些年轻人毕业后在所选城市有了好的就业机会 ， 准备定居该城市 ， 着急买房落户；有些夫妻在城市从商谋生 ， 一直租房居住 ， 但租房不是长久之计 ， 想买房自己居住 ， 有个稳定居所 ， 好扎根城市继续奋斗 。

这部分人群最大的共同点：刚需买房 ， 之前没有房子 ， 目前需要房子来住或者结婚或者落户 ， 应该把握住目前这个房价阶段性回落的时机 。 为什么说房价是阶段性回落 ， 因为看近十年 ， 房价都是曲线上涨 ， 有些年份是房价回落的阶段 ， 就像今年 ， 现在去看市场上有很多抛售的性价比较高的房源 ， 虽然房价没有下跌到自己期盼的水平 ， 但有些急售房源降价十万 ， 这个概念对于刚需客户来说 ， 就省出了装修资金 。

未来房价跌 ， 自己是买来居住的房子 ， 房价跌了也没关系 ， 不影响居住 。 未来房价若涨了 ， 那更是锦上添花 ， 后期换房的时候还可以在再出售个好价钱 ， 为下套房赚一部分资金 。

2、孩子到了上学年纪 ， 需要给孩子落户 ， 让孩子接受学校教育 。

暂且不说需要买一些优质教学资源的学区房 ， 起码对于需要上学的孩子来说 ， 能落户有上学机会 ， 哪怕学校没有那么优质 。 比起房价未来涨不涨 ， 孩子能上学是需要优先考虑的问题 。

结合以上分析总结 ， 以上两类人群完全没必要再继续观望 ， 可选适当时机选择优质房源即可购买 。 但购买之前还是要多看、多对比 ， 尤其是二手房源 ， 一定要问清楚过户时间、原业主户口是否已迁走等 ， 这类问题对于刚需落户人群尤为重要 。

不知道大家对这两类人现阶段买房？是赞同还是反对？或者大家对房价上涨、下跌有没有自己的判断？