这意味着什么？在产业与人口红利的加持下 ， 一个庞大的消费市场正在崛起 。

商铺市场火红 ， 租金回报丰厚

资本永远是逐利的 ， 哪里有机会 ， 哪里就会爆发 。 嗅到先机的买家 ， 早就提前出手布局 ， 这次的目标是：商铺 。

据中原研究发展部数据统计 ， 2019年上半年 ， 广州商铺成交4242套 ， 面积高达48.9万㎡ ， 环比涨46% ， 同比涨179% ， 创下2013年以来最高纪录 。

▲数据来源：广州中原研究发展部

而在佛山 ， 成交同样不俗 ， 2019年自开春以来便保持稳定的成交态势 ， 网签均价更整体上扬 。

其中 ， 9月佛山五区商铺网签达761套 ， 环比增长10% ， 备案均价约25653元/㎡ ， 同比上升8% 。

▲数据来源：佛山汇诚鸿图市场部

也许你想问 ， 为什么是商铺？答案就藏在收益里 。

据戴德梁行研究统计 ， 佛山近两年中心城区首层商铺整体租金维持在280元/㎡/月左右 ， 尤其是祖庙、桂城等繁华商圈 ， 更是寸土寸金 。

相比之下 ， 佛山甲级写字楼的租金 ， 千灯湖板块约69元/㎡/月 ， 季华路沿线约70元/㎡/月 ， 整体收益水平远远落后 。

▲数据来源：戴德梁行

从佛山整体租赁市场来看 ， 核心商圈商铺丰厚的租金回报 ， 足以跑赢写字楼、公寓及其他产品 。
不过 ， 面对市场上琳琅满目的商铺 ， 应该如何挑选 ， 至关重要 。
一方面 ， 租金收益 ， 与商铺地段紧密联系 ， 中心位置 ， 便捷交通 ， 都能带来巨大的人流 。 另一方面 ， 商铺背后的开发及运营的企业实力 ， 更是确保稳定现金流的关键 。

▲购物商圈示意图

相关数据显示 ， 2020年国内社区服务市场规模将达13.5万亿元 。 目前 ， 我国一线城市社区商业消费在社会消费品零售总额中的占比约为33% ， 而这一数字在发达国家可达60%以上 ， 市场空间巨大 。 （数据来源：社区商业地产《13.5万亿规模的社区商业市场 ， 产品线化才是趋势？》）

特别是 ， 新一代95后、00后年轻消费群体对“美好生活”需求日益旺盛 ， 百果园、钱大妈、早教机构……解决家门口最后一公里的社区商业如雨后春笋般崛起 。

由此可见 ， 在未来的商铺投资领域 ， 社区商业毫无疑问是下一块“香饽饽” 。

▲社区商业示意图

综合以上条件 ， 繁华地段、便捷交通、品牌开发商三大要素必不可少 。 若是已经成熟的购物商圈 ， 或是富有活力的社区底商 ， 那更是锦上添花 。

说到这 ， 佛山是否有符合以上条件的优质商铺资源呢？答案是肯定的 ， 相信你一定有所耳闻 ， 甚至曾与家人一道在其中购物漫步 。

这批优质旺铺 ， 便是出自深耕佛山14年的万科之手 ， 通过多年探索与积累 ， 万科更懂佛山人 ， 深谙本地消费习惯 ， 现带来三大精品旺铺 。

青年活力街区旺铺：万科金色领域

如果你对年轻而富有活力的商圈有兴趣 ， 那么 ， 万科金色领域定能满足你的要求 。
项目所在位置是桂城佛平路与桂澜路交汇处 ， 万锦东苑、寰宇花园、御景城市花园、怡翠花园等多个大型生活区环绕 ， 3公里半径内覆盖桂城商圈数十万高品质消费人群 。
至于交通方面 ， 也是相当便利 ， 广佛线、南海新交通双线在旁 ， 近700米内约10个公交站点 ， 从早到晚 ， 都是流动的客源 。

▲万科金色领域社区实景图

更棒的是 ， 在这个建面约43.8万平大型生活社区中 ， 集聚了超9000户业主 。
9000户业主是什么概念？若把他们分散到约140个铺位中 ， 每个月至少就有近2000台客户 ， 这种消费力的集聚度 ， 是极其可观的 。 要知道 ， 具体入住人数远不止于此 ， 高峰期部分商家甚至忙不过来 。