----一周楼市：栾城、正定利好 房企双十一冲刺赛激烈//----

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转眼又走过了一周 ， 2019年的余额已经所剩不多了 ， 对于房企来说应该是争分夺秒过日子 ， 在楼市下行的压力下抓住每一天加速推盘 ， 双十一这样一个“购物节”可不能错过 。 本周石家庄房地产市场中栾城爆发了征地潮、正定签约河北医科大学省二院等好消息 ， 政策上公积金套数界定范围扩大 ， 项目方面旭辉、碧桂园云樾风华示范区开放 ， 还有万科、金地等项目的营销活动持续推出 ， 在推盘出货这方面今年的双十一非常激烈 ， 本周石家庄楼市都发生了什么？跟着小林来了解一下 。

1、市场成交：住宅量升价降 刚需领跑市场

2019年第44周（10.28-11.3）石家庄市普通住宅新增供应面积9.51万㎡、838套 ， 成交面积10.95万㎡、963套（第43周10.14-10.20 ， 石家庄市普通住宅新增供应面积12.08万㎡、1025套 ， 成交面积9.64万㎡、789套） ， 与前一周相比成交量上升；全市成交均价15169元/㎡（第43周成交均价15631元/㎡） ， 价格有略微下降 。

住宅方面第44周 ， 石家庄普通住宅供应838套 ， 面积9.51万㎡ ， 成交963套 ， 面积10.95万㎡ ， 环比上升14% ， 成交价格15169元/㎡ ， 环比下降3% ， 呈现量升价降态势 ， 当周翰林国际、万科正定文化村长乐坊均系首次开盘入市 。

（信息来源：易居河北研究院）

2019年四季度的石家庄的市场成交量总体来说有起色 ， 最大的原因应该就是房企的降价促销 ， 成交量稳中有升、成交价稳中有降应该是这一阶段最大的特色 。 2019年的最后两个月政策依然在收紧 ， 房企的压力不降反升 ， 小林认为未来两个月“量稳价降”的趋势依然会持续 。 从市场成交产品来看 ， 刚需产品成交量占很大优势 ， 从另一方面也说明现阶段市场购买力确实在下降 。

2、楼市政策：石家庄公积金套数认定范围扩大

本周石家庄方面 ， 公积金核查房产套数的范围有变得消息传开 ， 石家庄公积金中心工作人员回应：“目前 ， 石家庄市公积金贷款核查房产套数认定范围由石家庄市改为石家庄市和石家庄市区内各县区内有住房的都计入套数 ， 但不包括辛集市 。 ”此外 ， 如果个人征信上如果外地有房贷 ， 也要算一套房 。

公积金政策作出以上调整使得人们使用公积金买房的条件更加严格 ， 不过 ， 小林认为将公积金贷款房产套数范围扩大主要针对在不同区域拥有多套房产的人群 ， 恰恰是“房住不炒”政策的体现 。

3、栾城利好：栾城征地潮爆发 ， 项目规划频出

本周栾城区刷足了存在感 ， 小林统计到上周（11.04-10）栾城区发布了5份征地告知书和1份征收土地和补偿方案公告 。 分别拟征收东尹村约127亩地开发住宅和商业 ， 拟征收窦妪镇汪家庄村村西约13.8918公顷（约208.377亩）地开发商服 ， 拟征收窦妪镇汪家庄村村西位于装备制造基地 ， 裕祥街东侧的土地 ， 面积约14.9187公顷（约223.7805亩）开发住宅；拟征收楼底乡东尹村约3.9926公顷（约59.889亩）地 ， 开发住宅；拟征收涉及柳林屯乡北十里铺村集体土地12.3088公顷（184.632亩） ， 开发住宅、商服 ， 拟征收位于汪家庄村村西、裕翔街以东的土地 ， 面积约9.0432公顷（135.648亩）土地开发住宅 。 如此大量的土地征收预示着未来将有大量的项目在栾城区域建设开花 。

不仅征地热 ， 本周栾城万科未来城、淳茂公园城二期、盛世华府一期纷纷曝出规划 ， 项目推进速度加快 ， 今年栾城融创、万科、碧桂园、永威、南华城等项目动作频频 ， 不得不说今年的栾城区绝对是石家庄楼市的热点区域之一 。

4、正定利好：正定正式签约河北医科大学新校区、省二院自贸区管理办法实施