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当你浏览网络上房产类文章的时候会发现 ， 许多人都会对当前楼市存在的高房价问题进行吐槽 ， 而这些抱怨高房价的人 ， 往往都是刚需且买不起房的人 ， 他们的住房需求没有得到很好的解决 。 为何最近十几年来 ， 我国的绝大多数的房价都出现了只涨不跌的情况？

从经济学的角度来看 ， 影响房价的最关键因素 ， 应该是供求关系 ， 买房的人多了 ， 需求大于供给 ， 房价自然就上涨了 ， 买房的人少了 ， 需求低于供给 ， 房价自然就下跌了 。 然而 ， 现实生活中 ， 影响房价的因素 ， 并非供求关系这么简单 。 如今我国的住房空置率已经高居世界前列 ， 房屋供给量已经远远大于需求量了 ， 但房价依旧高高在上 。

为何会出现这样的情况呢？答案其实也很简单 ， 虽然住房空置率高 ， 但这些住房并没有全部都流入到市场 ， 商品房成为了有钱人牟利的工具 ， 商品房的属性已经远远不是住人这么简单了 ， 不知道从什么时候开始 ， 把钱拿去投资买房 ， 成为了那些有钱人理财的“标配” 。 有钱人手里囤积了几十上百套房产 ， 准备高位抛售 ， 攒钱买首付的穷人 ， 面对高涨的房价 ， 只能空有一声叹息了 。

过去的十几年房地产发展趋势来看 ， 我国许多城市的房价都出现只涨不跌的现象 ， 很多人也把这一现象看成了楼市的常态 。 未来房价真的会只涨不跌？著名地产大亨潘石屹曾指出一“妙招” ， 用此招房价或大跌 ， 这一“妙招”就是推出房地产空置税 ， 针对市面上空置的房产进行征税 ， 并且名下拥有空置房产越多的人 ， 征收的税就越高 。

房地产空置税推出 ， 意味着那些大量炒房 ， 囤货居奇的人将会受到致命打击 ， 当炒房的成本不断加大的时候 ， 那些炒房客们将会开启抛售模式 ， 房价自然就会出现下跌的情况了 ， 到这时候 ， 房地产行业的发展能够真正地回到正轨 。 你赞同潘石屹的看法吗？欢迎在下方留下你的脚印 。