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今年以来 ， 随着房地产成交面积的下滑 ， 房地产开发商的开始出现了分化 。 根据数据显示 ， 1-10月 ， 已经有超过了400家房地产开发商宣布破产 ， 创下了历史记录 。

而经济学家马光远则在一次演讲中表示 ， 未来能够活下来的开发商只有20% 。 笔者深以为然 。 目前我们的房地产开发商总数超过了10000家 ， 这样的奇观在其他任何国家都是看不到了 ， 而且其他国家还有像我们碧桂园等这样大开发商 ， 要知道 ， 光是世界500强 ， 我们就有6家开发商上榜 ， 而其他国家是一家都没有 。

以前房地产走出了20年牛市 ， 几乎所有的开发商都在赚钱 ， 成立的企业非常 。 但是随着房地产寒冬开始 ， 肯定有很多开发商是听不过去的 。 而根据马光远的推算 ， 未来所有的城市中 ， 也只有20%能够保持价格的稳定 。 因此 ， 大部分的开发上都可能要破产 。

如今 ， 实际上已经有这个迹象了 ， 开发商的大洗盘正在开始 。 实力强大的开发商 ， 还可以通过海外发行债券来缓解资金问题 ， 而且排名头部的开发商还可以通过降价促销来抢占市场 。

而那些小型开发商则不一样 ， 一方面融资收紧 ， 一方面市场越来越来越饱和 ， 剩下的最好的出路就是被大型开发商吞并 ， 否则就只能选择破产了 。 不要说那些已经倒下的小型开发商 ， 今年以来 ， 销售超过了700亿的宁波银亿已经宣布破产 ， 而安徽第一大开发商国购投资也宣布破产 ， 负债120亿 。 所以 ， 这场楼市的大洗牌 ， 已经从小型开发商蔓延到了中性开发商 ， 笔者相信 ， 未来还会有销售过超过千亿的大型开发商加入这一阵营 。