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从2016年起 ， 我们的房地产市场经历了一轮轰轰烈烈的大牛市 ， 大部分城市的房价在这轮牛市中都已经翻倍 ， 而部分炒作猛烈的地区 ， 一年时间就翻了三倍 。

比如河北的廊坊 ， 因为靠近北京 ， 因此一直被当做“北京副中心”来炒作 ， 北京上班 ， 廊坊生活 ， 成为了很多开发商打出的广告 。 廊坊的房价从2016年初到2017年初 ， 从均价一万涨到了三万 。

但是随着房地产调控来袭 ， 炒作迅速降温 ， 两年时间过去了 ， 廊坊的二手房均价已经跌落了到了1.5万 ， 可以说是腰斩了 。 很多炒房客在2017依然没有收手 ， 反倒认为调控造成的房价下跌 ， 是抄底的好机会----毕竟过去20年 ， 这一招屡试不爽 。 但是这次真的不一样 ， 廊坊的房价没有丝毫反弹 ， 至今似乎依然没有见底 。

很多炒房客可以说首付都已经全部赔进去了 ， 因此他们的打出的广告是“只要还房子 ， 房子就归你” ， 看上去似乎挺诱人 ， 实际上 ， 对于三成首付的炒房客 ， 房价下跌30% ， 首付就归零了 ， 下跌50% ， 房子就是负资产了 。 所以这样的广告 ， 完全就是在忽悠人 。

更重要的是 ， 这几年通过大量的建设 ， 当地实际上并不缺少房子了 。 所以即便有一些看上去算是捡了便宜的房子 ， 根本也无人购买 。 毕竟这样的房子自住还行 ， 投资的话 ， 限售两年 ， 天知道两年之后还不会继续下跌了 。 这就造成了很多炒房客即便是亏本卖 ， 也无人接盘了 。