----太惨了！深圳“银十”成交不足2700套 ， 有新盘仅卖出15套...//----

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撰文|花道

楼市的“金九银十”正式落下帷幕 ， 10月深圳新房住宅成交量仅2656套 ， 环比下滑5.92% ， 成交量出现“三连跌” 。

数据来源：深圳中原研究中心根据实际的销售反馈 ， 新入市的刚需盘成绩平平、客户多持观望状态 ， 而豪宅项目行情却非常火热 。 香蜜湖的深业中城、西丽的金众麒麟公馆、宝中的大悦城 ， 推售近千万及千万+的豪宅 ， 吸金超过90亿；而不少普通住宅项目 ， 销售成绩一般 ， 主要通过“三级联动”、提高佣金刺激、推出批量特价房源等方式来保证去化 。 表现最差的华强·湾荟 ， 开盘当天卖出15套产品 ， 去化仅一成 。 从楼盘表现情况上来看 ， 市场分化相对明显 。

10月共
7盘获批预售、9盘入市整体去化不足五成

据住建局官网显示 ， 10月 ， 深圳共7个项目取得预售证 ， 备案房源共3125套 。 其中 ， 住宅项目有6个 ， 分别为大悦城天玺壹号、金众麒麟公馆 、满京华云朗、深业中城、嘉信云峰公馆和卓越中寰 。

图源：深圳市房地产信息平台
10月 ， 深圳入市项目有9个 ， 推售房源4005套 ， 去化约1906套 ， 整体去化不到五成 。 具体来看 ， 新入市的项目大多集中在西部 ， 除了商铺产品去化不理想外 ， 其他住宅新盘的成绩要明显好于东部新盘 ， 购买者置业西部新盘的热情要稍高于东部 。

数据来源：深圳中原研究中心

不过 ， 从各区总体的成交面积来看 ， 龙岗、龙华依然是成交大区 。 10月 ， 龙岗、龙华成交总面积为9.46万平 ， 占全市成交的四成 。

数据来源：深圳中原研究中心盐田区受佳兆业盐田城市广场三期备案的影响 ， 成交面积飙升至全区第三 。 虽然宝安区10月入市项目最多 ， 但受到网签备案有滞后的影响 ， 数据预计会反映在11月 。 深圳连续两年“银十”成交成绩欠佳传统旺季为何不再“旺”？

2019年整个10月深圳新房住宅的成交量为2656套 ， 虽然部分新盘入市成绩不错 ， 但与历史上其他年份10月的成交数据相比 ， 属于低位的水平 。

数据来源：深圳房地产信息网
市场行情较好的2010年 ， “银十”成交4947套新房住宅 ， 市场火爆的2015年 ， “银十”成交量为5585套 。 往年除了行情低迷的2011年、2017年 ， 调控严重收缩的2018年 ， 10月新房住宅成交量少于3000套之外 ， 其他年份“银十”的成交量 ， 均在3600套之上 。 近两年来 ， 深圳新房市场在传统旺季表现都稍有欠佳 ， 关键就在于“政策”两字 。 去年10月 ， 深圳共有18个项目获批预售 ， 市场供应量非常大 ， 购买主力却十分谨慎 ， 新房住宅成交量甚至创下了历史新低 。 主要原因在于“731”新政后 ， 楼市前景不明朗 ， 市场观望氛围浓厚 。 今年8月 ， “先行示范区”政策落地后 ， 深圳市场回暖 ， 但随着利好消化 ， 市场逐渐回归理性 ， 这也导致了10月市场表现并不亮眼 。 最后 ， 花道想提醒一下 ， 到年尾了 ， 开发商们推盘积极性或将提高 ， 部分项目可能会通过特价房、折扣优惠等举措 ， 用以价换量的方式 ， 缓解项目的销售压力和企业的资金压力 ， 想要置业的朋友可以多关注一下 。