----刚刚！深圳救市 ， 取消豪宅线！//----

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深圳楼市重大利好！

今天（11月11日）上午 ， 有消息称 ， 从今日起 ， 深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税 。

新的征收标准为建筑面积144平米以下 ， 小区容积率高于1.0的住宅 ， 满两年免征增值税 。

对于深圳144平米以下的房产 ， 是一重大利好 。

虽然具体细则还未对外公布 ， 但是不少人已经向税务局进行了求证 。

同时 ， 今天去国土局办理过户的人 ， 已经确认 ， 不再看过户价格 ， 而是直接按面积来确认 。

龙岗中心区已按新标准执行 ， 龙华中介传来消息 ， 本来犹豫的客户现在都表示要签约 ， 中介今天非常忙 。

截止发稿前 ， 深圳市住房和建设局《关于调整普通住房认定标准》的函已公布 。

图源：新浪微博 ， 渔村希拉姐

这也意味着 ， 从今天起 ， 深圳对于豪宅的认定 ， 不再以价格为标准 ， 而是以建筑面积、容积率为准 。 在容积率1.0以上的、面积144平以下的 ， 都可以认定为普通住宅 ， 不用交额外的增值税 。

对于已经买了前豪宅线以上 ， 144平米以下房产 ， 目前还没有过户的购房者 ， 无疑是省了一大笔钱 。

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专家解读

深圳贝壳研究院肖小平院长认为：

这个消息会对市场形成比较大的冲击 。

根据数据统计显示 ， 在过去两年里 ， 二手房交易中有45%左右的物业需要交增值税 ， 这其中 ， 未满两年的约占5%；这意味着40%的物业 ， 是因为“被豪宅”才要缴纳增值税 。

在“被豪宅”的物业中 ， 至少有30%的面积在144平以下且容积率在1.0以上 ， 如果按照今天的“新政策” ， 它就不需要交额外的增值税了 。

众所周知 ， 增值税的税率是比较高的 ， 很多物业可能一下要交20万-50万 ， 甚至更高 。 如此力度的一个减税 ， 最终肯定会刺激买卖双方 。

对于买方而言 ， 税费负担减轻了 ， 会有更大的一个入市动力；对于卖方来说 ， 也会享受到这个利好 ， 会对房价带来利好 。

整体而言 ， 这是一个减负减税的政策 ， 我相信对市场的利好、推动会非常明显 。

资深地产评论人、地产火线创始人陆剑伟认为：

1、这个政策对整个市场都是偏向于软的 ， 因为不论是对普通住宅还是豪宅市场 ， 对这个市场来说都是双向的促进作用 。