----当下 ， 只要买这两个城市都不会错的！//----

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时间转眼就进入11月了 。 楼市已经有一个多月都没有什么值得写的东西 。 所以今天你打开地产类微信号 ， 一眼扫过只有两类内容：

第一类、XX降价\\开发商破产\\楼市凉凉\\成交量下跌等等

第二类、XX限购放松\\降息放水\\XX迎来国家战略等等

这样的内容看多了 ， 你会产生两种错觉：

1、现在你去市面上看房 ， 很容易就能买到特价房或者房东割肉的二手笋盘！

2、要么现在就是捡漏的好时机 ， 要么现在买房的都是高位接盘侠！

可是实际上是什么情况呢？从市场基本面看 ， 新房特价都是一惊一乍 ， 没几个是真的；而3年横盘下调 ， 让更多的房东选择佛性卖房 ， 除非真的很缺钱 。 否则你要谈价就陪你谈 ， 你要降价 ， 对不起 ， 已经调了三次了！从政策基本面看 ， 限购持续放松已经两年了 ， 放眼全国 ， 除了北上深 ， 还有哪个配拥有姓名的城市没有放松限购？没有降低购房门槛？是的 ， 这就是现在这个阶段的现实情况——1、似乎到处都在凉凉降价 ， 出特价房 ， 直降2000甚至3000元/㎡ ， 甚至5000元/㎡ ， 但你却真的很难买到价格让你满意的房子；
2、似乎很多城市都向你发出邀请 ， 门槛儿一降再降 ， 楼市一凉再凉 ， 但你真的面对这些城市做选择的时候 ， 你会发现 ， 很难 。 在一二手不再倒挂 ， 限价成为虚设之后 ， 你现在去二线城市买房 ， 真的很有可能成为接盘侠 。 现在这个阶段 ， 只要你还想着买房 ， 你就会面临这样的境遇 。 所以 ， 私下会有很多人问：

我该怎样在众多的“特价房“里找到真漏？

现在究竟哪个城市是买入好时机？就像2017年的重庆、2018年的沈阳 ， 买了就赚了 。

对于专门做房产研究的人 ， 我的回答通常是：第一、你要学会看基本面第二、你要学会横向比较

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什么是看基本面呢？比如 ， 我们看城市的基本面 ， 就看这个城市量级就可以 。 其中 ， 这个“量”就是这个城市的人口；“级” ， 这个城市的政经定位 。 先看人口数量——只有持续不断地人口流入 ， 或者巨大的本地人口规模 ， 才能激发刚需自住、改善、学区、投资等大量房产购买需求 。
因此 ， 一个城市是否持续的快速发展 ， 并吸引更多的人口 ， 决定了这个城市房产是否有价值 。
这就是房产投资界至理名言——“只有大城市才有房地产“的出处 。 或者更直白一点说：主城区人口低于400万的城市 ， 从房产投资的角度看 ， 不算是有价值的城市；主城区人口低于500万的城市 ， 从房产投资的角度看 ， 不算是好的选择 。 再看政经定位——如果一直听《大白的楼市一线声音》课的都知道政经定位包含两个部分：

一个是行政级别 ， 是这个城市的政治地位；

一个是战略级别 ， 是这个城市的经济地位 。

而一个城市的定位最终是多高 ， 就是它的政治地位+经济地位的总和 。 那么我们结合人口和定位这两点 ， 可以把国内有房产投资价值的城市分成三档（排名不分先后）：

一线：北京（超一）、上海、深圳、广州（半一）；

强二线：南京、杭州、武汉、成都、重庆、天津、苏州、长沙、西安、郑州、沈阳；

二线：合肥、青岛、济南、昆明、宁波、福州、南昌、贵阳……

在这里有三点需要大家注意：1、一线、强二线、二线是从全国中心、区域中心到省域中心 ， 再结合人口量级进行的综合划分 ， 这里面既考虑当下 ， 也考虑未来 。

比如一线 ， 从政经角度看是全国的中心 ， 比如北京是全国的政治中心 ， 上海是全国的金融中心；