重磅突发！买房能省几十万！深圳144㎡以下住宅取消豪宅税，影响有多大？( 二 )
在全国楼市“金九银十”爽约的同时 ， 深圳似乎成了例外 。 自从8月18日《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布以来 ， 深圳楼市表现活跃 。 过去一周 ， 深圳新房住宅成交量上扬 ， 二手房市场报价五区普涨 。 此前8月 ， 深圳新房、二手房价格也均出现了小幅上升 。 身负“先行示范区”的使命 ， 深圳不能以房地产为重心 ， 而应大力发展新兴产业 ， 已成为各界共识 。 包括深圳市原市长张思平在内的多位人士认为 ， 深圳的高房价并不可持续；深圳房地产研究中心李宇嘉亦认为 ， 除了住房制度革新、调控政策强化 ， 房地产税或许也将首先在这一区域落地 。 此前 ， 原深圳市委常委、副市长张思平发布了《深圳住房制度和房价调控报告》 ， 报告中设计通过三年左右时间 ， 使深圳市场商品房价格每年降低10%-15%左右 ， 到2022年左右 ， 使房价回归到2015年的每平米33400元左右的价格 。 对此 ， 上海房地产资深人士宋会雍认为 ， 这个实行起来不太现实 。 “房价是由需求决定的 ， 经过了一两年的调整 ， 深圳的房价已经得到了很大的夯实 。 ”中原地产首席分析师张大伟表示 ， 深圳的发展机遇好 ， 代表了资源会集中于此 ， 房价就难跌 。 但协纵策略管理集团创始人黄立冲则表示 ， 虽然政策利好深圳 ， 但目前整个国家政策都在控制资金流向房地产 ， 深圳的房价上涨空间有限 。 他判断 ， 深圳房价未来的走势是稳定甚至轻微下调 。 严跃进表示 ， 从目前来看 ， 深圳房价收入比等指标的压力比较大 ， 这都要求深圳积极解决住房问题 ， 后续稳定房价的做法必须强化 。 他补充 ， 深圳均价不太容易下跌 ， 但若考虑其他房源类似保障房、公租房、租赁住房等 ， 实际上房价未来有机会降低 。 取消144㎡以下住宅的豪宅税对深圳楼市有何影响？
首先 ， 最直接的三个影响：1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑 ， 调整豪宅税符合这一方面 。 因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准 ， 让很多几十平方米的蜗居被豪宅 ， 从而承担一笔不小的豪宅税 ， 显然不利于满足刚需的购房需求 。 2、一方面 ， 会让买房负担减轻 ， 有了更大的入市动力 。 另一方面 ， 卖方也会觉得这个利好自己也要分享 ， 可能会对房价提高影响 。
3、对整个二手房交易起到了更有利的成交 ， 税费减少了 ， 购房门槛同时也降低了 。
此前 ， 一位深圳的换房客告诉21世纪经济报道记者 ， 二手房的税费太高了 ， 最终还是买了地段相对不太好的新房 。 此次深圳豪宅税真正落地 ， 并且消息迅速传播 ， 深圳合美居地产创始人赖沸新预测 ， 会触发刚需族出手 ， 成交会增多 ， 但同时 ， 业主的反应也会很灵敏 ， 可能会引发一定幅度的涨价 。
赖沸新说 ， “可能一套房子原本要交20万增值税 ， 现在买方省下了这笔钱 ， 卖方涨10到15万 ， 总体来看 ， 买卖双方是双赢的 。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者 ， 确实会有引发涨价的担心 ， 但另一方面 ， 涨价主要还是取决于买卖双方的博弈 ， 现在深圳二手房的供应量比较大 ， 总体还是买家相对占主导位置 。 网友评论称：这是双十一优惠？我需要的是买那小于100平米的钱啊......
资料?综合21世纪经济报道 作者：王帆张晓玲 蒋博斌 陈小榕、中国证券报、中国基金报 作者：泰勒、深圳新闻网、网友评论等
特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。