----改善购房者的焦虑与抉择：仅1/10不受限改善购房几率//----

----改善购房者的焦虑与抉择：仅1/10不受限改善购房几率//----

----改善购房者的焦虑与抉择：仅1/10不受限改善购房几率//----

----改善购房者的焦虑与抉择：仅1/10不受限改善购房几率//----

----改善购房者的焦虑与抉择：仅1/10不受限改善购房几率//----

----改善购房者的焦虑与抉择：仅1/10不受限改善购房几率//----

"multi_version":false

北京住宅土地市场供应数据表明 ， 2017年北京供应了71宗土地 ， 2018年23宗住宅用地中 ， 共有产权住房地块为10宗 ， “限房价竞地价”地块为13宗 ， 此外 ， 还要加上2万多套转为共有产权房的自住房项目 ， 种种迹象表明纯商品住宅价格或又将迎来新一轮的变动 。

限竞房时代 ， 纯商品房住宅与限竞房究竟如何抉择？

北京市场完全不受限尤其改善型住宅进一步迈向稀缺 ， 对于购房者来说拥有一套长安街一线纯商品房住宅可谓概率越来越小 。 现在及近期北京供应的每10套住宅中 ， 只有1套是90平米以上的改善型住宅 ， 真正完全产权纯商品房只有约1万-2万套 。 四环内新增纯商品住宅几乎为零 。 在“房子是用来住的、不是用来炒的”整体政策定位下 ， 2018年3月23日 ， 北京市规土委发布通知明确规定 ， 北京中心城区限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房 。 这意味着今后北京四环以内几乎不会出现新建商品住宅 。 在限竞房频出的大时代环境下 ， 纯商品房住宅成为了最稀缺的产品 ， 目前纯商品房住宅存量有限 ， 已进入纯商品房住宅最后阶段 ， 与限竞房的重重限制相比 ， 优势十分明显 ， 而错过这一时期的改善群体 ， 也许只能在二手房市场里悔恨当初了 。

对于北京楼市的改善需求来说 。 总量其实是超过刚需购房者的 ， 而且对于已经多次置业的他们来说 ， 不仅仅希望房屋能够保值升值 ， 更需要一个给老人养生居住的养老房、给爱人一个舒适的安居房、给子女舒适的成长空间 。
能满足这些需求的房源在北京其实不多！简单的说 ， 其实只有150平米以上的大平层和“小”别墅两种选择 ， 稀缺性十分明显！

北京楼市“刚需时代”！大平层OR\"小\"别墅？

生活要从容肯定需要一个舒适的容器——舒适的房子 。 但在北京这几年 ， 想找一套舒适的改善住宅 ， 难度很大了！