很多人说中国楼市发展到了白银时代 ， 这定义虽有争议 ， 但有共识的一点是现在的房子肯定不像以前那么好卖了 。 特别是在北京 ， 买房人的可选择余地多了 ， “房住不炒”下 ， 购房者对房子也更挑剔了 。

从市场数据看 ， 最大的特点肯定是限竞房的井喷供应下 ， 对于北京购房者而言 ， 想买一套小三居难度很小 。 从市场供应结构看 ， 北京2019年前8个月90平米以内户型房源占比高达59.7% 。 平均成交商品房住宅面积小型化成为趋势 ， 7090成为市场的主流 。

楼市越来越有利于刚需 ， 而对于改善来说 ， 则很难说是一个好时代 。

北京楼市这几年最简单的变化总结一下可以说是 ， 房源偏远化、面积刚需化 ， 别墅地下化！简单的说也就是北京现在供应10套房 ， 接近7套是小户型 ， 只有2套半是改善面积 。 土地结构的变化已经全面传递到了房源供应变化 ， 而房源供应变化反应到市场 ， 结果就是 ， 刚需选择越来越多 ， 但手拿上千万 ， 想买一套“满意房”的难度越来越大！

大平层的奢侈享受：

150-200平米的大平层尺度感、私密性已经足够现在大部分家庭使用 。

一般来说大平层周边交通和商业、教育、医疗等各类配套完善 ， 满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求 。 平层基本都有大面宽、短进深的设计特点 ， 使得通透性强 ， 视野宽广 ， 观景效果好 。 大平层相对于别墅 ， 在户型创新、装修设计、小区整体景观方面优势明显 ， 在物业管理方面都较别墅有所升级 ， 也是对传统大户型产品的升级 。

如何选择好的“大平层”？

现在看来 ， 市场的确存在很多买了最近几年“小”别墅 ， 再回流到舒适平层的现象 ， 那么如何选择好的“大平层”？不论是对于北京还是全国任何城市 ， 买房考虑的因素其实都离不开几点：地段、配套、产品力！

首先：地段价值！

标题提到了“一席定长安” ， 地段对房地产来说肯定是最关键因素！在北京如果说提到房地产地段 ， 首屈一指当然是：天安门 ， 长安街 ， 对于即使没到过北京的中国人来说 ， 都是一个既熟悉又亲切的地方不论是李嘉诚说的房地产地段论 ， 还是市场现实 。 地段一直是衡量豪宅的标准 ， 从世界公认的顶豪纽约One57、伦敦海德公园一号、东京The House、洛杉矶贝佛利山豪宅来看 ， 无不印证这一点 。

已经不难得出结论：地段的魅力在于权力——或是一国权力中心 ， 或是统治一个行业的世界中心 。
对于购房者来说 ， 拥有长安街延线物业 ， 这不仅仅是居住体验 ， 更是一种稀缺的资产 。 而现在可以选择的长安街资产其实已经越来越少 。 2019年可以购买的住宅物业看 ， 长安街及西延线 ， 周围基本已经没有新增供应量 。

而从区域发展的利好看 ， 这一区域将是未来多年 ， 北京发展的高光区域！

长安街西延工程是北京市重点民生工程 ， 贯穿石景山、门头沟两区 。 全线贯通之后 ， “十里长街”将延长至“百里” 。 最关键的新首钢大桥也就是“合力之门”已经贯通 ， 将在国庆前通车 ， 这代表了长安街西延线发展的加速度！
其次：项目的配套必须完善！

和区域同样成长的住宅项目价值也越来越被关注 ， 长安街西延线上高品质改善住宅项目——翡翠长安 ， 最后一栋准现房楼王-央景刚入市入市 。 而这很可能也是西延线门城区域近几年少有的纯商品房改善项目 。

1：项目的交通通达性！翡翠长安位于西长安新城核心区 ， 距离新首钢仅约800米 ， 距离天安门直线距离约24公里 。 项目毗邻莲石、阜石两条快速路 。 坐拥“三横两纵”的交通路网 ， 地处S1号线、S2号线（规划中）、1号线（规划中）、6号线（规划中）以及M11号线（规划中）五轨交汇处 ， 交通便捷 ， 可快速通抵达全城 。