产品配置2：

社区配套：社区幼儿园、商业街区、社区慢跑道、泛会所

产品配置3：魔镜系统、智能化社区

规划布局：围合式布局

地址：五象新区万达茂旁

看规划

因一期产品已去化完毕 ， 我们找到了二期的产品规划 。

 

项目围合式布局 ， 在两个组团之间的底商上布置了25-33F的高层 ， 二期作为一期的升级 ， 整体规划、建筑布局、景观打造上均更加注重雍锦文化的传承与纯粹性 ， 采用「三堂五院」的礼制格局 ， 基本上每个楼栋都能享受到中轴景观 。

（据说是参考了紫禁城规划布局）

 

 

围合式带来的优势就是较大的中庭景观和较大的楼间距 ， 这样的楼栋搭配方式让整个小区的景观视线在视觉上更加宽阔 ， 居住起来更加舒适 。

户型设计

在地段和价格两个决定因素之外 ， 购房者最看重还有户型的好坏 ， 得房率如何 ， 开间朝南否？这些特征往往也能让一个项目的房子从竞品中显得格外亮眼 。

户型主要评判标准：1、设计 ， 2、朝向 ， 3、各功能空间尺度

近期蓝光·雍锦澜湾热卖户型142㎡ ， 洋房产品里面积段最大的产品 。 据说是个接近满分的户型 。 我们先举例看看常规140㎡的四房户型设计 。

 

虽然同样做到了四面采光 ， 双套房设计 ， 但在客厅的设计上 ， 只有一个阳台 ， 这对于四房之家来说 ， 不够用之外 ， 还有一个致命的点就是 ， 阳台相对厨房 ， 空气对流情况不理想 。

接下来我们看看蓝光·雍锦澜湾的142㎡的户型图 ， 优势还是蛮明显的 。

 

优势：

1、5.1米景观阳台 ， 双阳台形成空气对流 ， 通风性佳 ，

2、动静分区明确；

3、双主卧套房设计 ， 每一间房都有采光面优；

4、宽达13米南向开间 ， 四面开间朝南采光充足 。

■设计:4.5分

■朝向：5分

■各功能空间尺度：4分

小结：该户型总价相对高一些 ， 但能买到这个面积段的客户更多关注的是户型的使用功能 。 142㎡的户型各方面得分高 ， 居住舒适度高 ， 整个居住动线接近满分 。

 

132㎡的四房 。 作为符合改善型客户选择的面积段 ， 在空间利用上是比较适宜的 。

优势：

1、观景阳台尺度较大 ， 其中三个卧室尺度适中

2、朝向上实现朝南且四面开间朝南 ， 采光通风良好

3、户型两侧对向阳台形成空气对流 。

■设计:4分

■朝向：5分

■各功能空间尺度：4分

小结：该户型在整个片区来说属于不错的改善型户型 ， 但较之热度较高的142㎡的户型而言 ， 属于陪跑户型 ， 设计不错 ， 但有钱能咬咬牙的还是可以往上再冲一冲 。

一般来说 ， 改善型购房需求的年龄段主要集中在30~50岁之间 ， 他们对生活品质有所要求 ， 住宅品质、周边配套都是列入买房的准则里的 ， 蓝光·雍锦澜湾可以说是不错的选择 。 即便是改善型的购房者也希望在买房子的时候能买到性价比高的房子 。 在这样的需求刺激下 ， 优质好用的户型 ， 仍然能给予市场不少惊喜 。