----房产从业者交实底：这5个卖房“骗局” ， 购房者有必要提前了解！//----

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文/诸葛找房

众所周知 ， 房地产行业相较于其他行业而言 ， 算是比较暴利的了 ， 钱来的快 ， 欲望就会膨胀 。 在利益面前 ， 人们往往不能自持 ， 心里想的永远都是如何挣的更多一些 。 不过 ， 锅就这么大 ， 每人都想来分一杯羹的话显然是不够的 。 竞争大就免不了套路和手段 ， 这个行业的销售“陷阱”购房者有必要提前了解一下 。 一位从业者朋友说了句实话 ， 这5个卖房骗局 ， 可能10个购房者有8个都遇到过 ， 建议买房前看看！

第一个：很多购房者不知道保单可以从保险公司直接购买带过去使用 ， 因此都会直接从售楼处购买 ， 实际上又让商家多宰了一笔钱 。 据知情的行家透露 ， 至少能便宜个两成上下 。

第二个：有不少购房者私信质问小编：“你总说房子不好卖了 ， 但我家这儿明明很抢手啊 ， 你怎么说？”诸葛小编想说 ， 有时候眼见不一定为实 ， 开发商害怕展露的一面早就被隐藏 ， 那些“人满为患”的场面也许只是开发商想让外行看到的一幕而已 。 很多购房者本来没有很着急 ， 但是看到排队拿号的场面就有点慌了 ， 再加上销售告知“售完了”时满不在乎地态度 ， 购房者最后一丝理智就瓦解了 ， 以为房子真的很抢手 ， 自己需要快点下手 。 其实 ， 这早已不是什么新鲜法子 ， 媒体多次曝光“房托”“房闹”的存在 ， 而所谓“开盘及售空”也是“捂盘惜售”的谎言 ， 可这种现象依旧屡禁不绝 。

第三个：开发商开出的“空头支票”不足以为信 。 为了把房子卖出去 ， 很多销售对购房者提出的要求满口答应 ， 甚至还会“自作主张”的承诺一些事情 ， 比如送阳台、送面积等等 ， 但最终兑现的风毛菱角 。 作为买家 ， 要用白纸黑字的合同保障自己的合法权益 ， 卖方所承诺的事情一定要写在附加条款上 。 当然 ， 就算兑现了也别高兴太早 ， 因为前阵子 ， 某盘海景房的确兑现了当初送面积的承诺 ， 但后来赠送的面积却被认定“违建”勒令拆除 ， 吃亏的还是购房者自己 。

第四个：购买期房时 ， 不要空凭概念图和销售的描述就草率认定 ， 以免陷入“文字游戏” 。 有时候所谓“依山傍水”就是小区里有个喷泉假山 ， 所谓的“绿化茂盛”就是疏于管理的杂草野花 ， 所谓的“比邻地铁”就是需要骑车20分钟才能到达的距离 ， 所谓学校商区等基础设施也许也是概念性的 ， 不一定要等猴年马月才能动工……这样的遭遇不算冷门 ， 因此需要购房者时刻关注楼盘周边发展的资讯 ， 以帮助自己做出理性的判断 。 切记什么功课都不做 ， 盲从地收下商家画的大饼 ， 以及自己不切实际的幻想 。

第五个：我们人重名很正常 ， 但随着房子越盖越多 ， 很多楼盘也出现了“重名”的现象 ， 而往往并非巧合 。 要知道 ， 一个口碑盘的广告需要花费多少钱去打造 ， 小房企是没这个资本的 ， 所以只能“山寨”名牌来蹭口碑 。 当遇到名字比较熟悉的名字尽量查一查产品的公司背景 ， 不要冲动消费 。 之前 ， 就有新闻爆出一山寨小区明目张胆地建在正牌小区隔壁 ， 当初承诺好的绿化物业都属于一墙之隔的高端小区 ， 而这边的业主只有看看的份儿了 。