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深圳楼市又出大政策 ， 刚刚上调了“豪宅线” ， 以后深圳买房能便宜一些了 。

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深圳豪宅税新标出炉

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单套建筑面积144㎡以下可省豪宅税

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据报道 ， 深圳“豪宅税”征收标准有了重大变化 。

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深圳市税务局工作人员确认 ， 从2019年11月11日起 ， 普通住宅的标准不再有价格的规定 ， 容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅 ， 满两年可免征增值税 ， 而不再问总价 。

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以下是深圳税务局的官方消息：

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1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税” ， 哪怕是在政策出台前一天 ， 那就没有任何补救措施 ， 交了就是交了；

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2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步 ， 都适用今天这项新政 。

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什么是深圳豪宅税？

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一般来说 ， 我们听到豪宅 ， 一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越 ， 那些大富大贵阶层能够购置的屋业 。

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但在深圳 ， 有另外的标准 。

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2015年 ， 深圳普通住房标准出台 ， 规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅 ， 需要按照豪宅的标准交税 。

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原豪宅税征收标准：罗湖区每套总价390万元及以上；福田区每套总价470万元及以上；南山区每套总价490万元及以上；盐田区每套总价330万元及以上；宝安区每套总价360万元及以上；龙华新区每套总价320万元及以上；龙岗区每套总价280万元及以上；光明新区每套总价250万元及以上；坪山新区每套总价200万元及以上；大鹏新区每套总价230万元及以上 ， 凡交易符合以上条件的二手房 ， 都当做豪宅处理 ， 要交5.6%的豪宅税 。

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对于深圳楼市影响：

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1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑 ， 调整豪宅税符合这一方面 。 因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准 ， 让很多几十平方米的蜗居被豪宅 ， 从而承担一笔不小的豪宅税 ， 显然不利于满足刚需的购房需求 。

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2、一方面 ， 会让买房负担减轻 ， 有了更大的入市动力 。 另一方面 ， 卖方也会觉得这个利好自己也要分享 ， 可能会对房价提高影响 。

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3、对整个二手房交易起到了更有利的成交 ， 税费减少了 ， 购房门槛同时也降低了 。