据2018胡润财富报告 ， 深圳拥有亿元资产的高净值家庭已经达到5750户 ， 拥有千万资产的高净值家庭达到76600户 ， 要说没有购买力那是不可能的 。 然而 ， 当一手房市场被抑制 ， 二手房市场才能反映真正的购买力 。 深圳从2015年10月开始执行的豪宅界定标准：

罗湖为房屋总价390（含）万元以下、福田为470（含）万元以下 ， 南山490（含）万元以下 ， 盐田 330（含）万元以下、宝安 360（含）万元以下、龙华 320（含）万元以下、龙岗 280（含）万元以下、光明 250（含）万元以下、坪山 200（含）万元以下、大鹏 230（含）万元以下 。

而从2015年开始 ， 二手房价格至少翻了一倍 ， 很多普通住房就被“豪宅” ， 深圳各区二手房超过以上标准的 ， 就要按照“豪宅”标准缴税 。 特别是2018年3月28日二手房实行“三价合一” ， 2018年7·31限售新政发布后 ， 很多刚需直接观望上了 。 如果买房 ， 按照原来的“豪宅”标准缴税 ， 基本上一套要交20万-50万 ， 现在调整了标准 ， 相信短期内二手房市场会有高潮来临 。

短期内 ， 二手房市场的成交量会因为这个豪宅标准调整有刺激的作用 ， 预计在12月会有一大波反应 ， 不排除对买方来说省了一大笔钱 ， 对卖方来说适当会提高二手房的价格 ， 这属于短期双向利好 。 这是否意味着深圳开始全面救市 ， 走向房地产刺激？我看未必 ， 短期政策只能看短期的效果 ， 长期还是要看人口、政策和产业机构 ， 个人觉得这只是短期让四季度GDP增速不至于那么难看的一个短期手段 。 这和2019年6月下旬5宗居住用地的拍卖以及即将在11月下旬举行的7宗地的拍卖是一个道理 ， 都是短期通过土地拍卖来填补GDP总量和增速的缺口 。 短期刺激楼市 ， 这是不而已而为之的政策 ， 也绝非本意 。

高房价一直是深圳的硬伤 ， 其实任何依靠房地产的城市最后都会比较被动 ， 所以短期刺激可以 ， 长期依赖就会上瘾 ， 愈发不可收拾 。 从2018年起 ， 华为将自己的员工搬迁至东莞松山湖 ， 因为那里的成本更低 ， 房价更低 ， 搬迁之后 ， 东莞松山湖园区2017年至2018年的GDP从380亿元增长至630亿元 ， 不能不说 ， 这是东莞的胜利 ， 深圳的拱手相让 。 深圳目前的核心就业主力其实是在制造业 ， 而不是传统的金融和互联网产业 。 根据《深圳统计年鉴2018》提供的数据 ， 在2017年末 ， 深圳共有943.29万人就业 ， 其中从事信息传输、软件和信息技术服务业和金融业的共有53.1万人 ， 占深圳市总就业比重只有5.6%、而制造业有377.49万人就业 ， 占深圳市总就业比例超过40% 。 随着大量的企业外迁 ， 带走的是就业人口 ， 带走的是GDP ， 单单靠金融业和IT产业是撑不起这么大就业市场的 ， 失业人数增多 ， 带来的是消费市场萎靡 ， 最后反映到GDP增速整体下降 。 实体企业才是GDP增长的最大动力 ， 但这只是目前的最大动力 ， 深圳的未来不是全部要靠制造业的 ， 在这个转型期间 ， 深圳已经看到了自己的长处和未来定位 。

金融、互联网、大数据、生物科技、化工科技、创新和创意等等行业 ， 深圳的未来不是靠制造业 ， 也不是靠房地产来支撑的 。

深圳拥有合理的产业结构和完整的产业链、产业集群、最具竞争力的营商环境、创新环境 ， 以及对全球人才吸引力 ， 而不是靠房地产去吸引人才 。

深圳也注意到了如何应对自己的短板 ， 重新定位和加强自己 ， 实现成功转型 。

11月5日上午 ， 在深圳30平方公里产业用地全球推介计划新闻发布会上 ， 深圳市相关领导表态：只要是符合深圳产业发展定位的企业 ， 要多少土地给多少土地 ， 高房价不应该成为制约实体企业发展的瓶颈 。 而在教育上 ， 深圳已经规划到2022年 ， 全市将新增21万个义务教育学位 ， 新改扩建30所公办普通高中 ， 新增学位6万个 ， 增幅超过60%！

而且 ， 深圳招聘的师资以硕士和博士为主 ， 新办5所大学：中科院深圳理工大学、深圳海洋大学、深圳音乐学院、深圳创意设计学院、深圳师范大学 。
在住房方面 ， 深圳计划在2020年底以前全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标；到2035年 ， 深圳将新增170万套住房 ， 将超过深圳商品房总量 。 其中 ， 安居房、人才房的租价、售价都只有市场价的50%到60% 。 同时在医疗上 ， 面向全国招聘5873名医生、护士等医务工作者 ， 全面充实一线医务人员数量 。