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这几年 ， 我们把房子当成一个金融产品 ， 房子的数量超过人口的数量 ， 那么这座城市的房价必走下坡路 。 有些房子现在是蓝筹股 ， 价格合适就能出手 ， 但有些房子就困难了 ， 而且价格预期越来越低 ， 当银行不愿给这种房子做房贷时 ， 就成了垃圾股 ， 自然就不值钱了 ， 正如鹤岗、玉门等地方的楼市 。

有人说 ， 正常的房价应该和当地人均工资挂勾 ， 工作十年积蓄要是能购起一套房的钱才算合理价 ， 不然房价都太高了 。 因为人生命有限 ， 我认为一般人55岁都应该少工作或不工作 ， 剩余的人生可以养老了 ， 也就是前十多年工作购房 ， 后面20年工作挣的钱分两部分 ， 一是子女教育开销 ， 二是自身养老备用 ， 这样的生活环境才是最好的 。

想法总是好的 ， 现实残酷 ， 房价涨上去容易回落难 ， 不过今年以来全国的房价走势还是比较值得期待 。 截止9月底 ， 408家开发商破产 ， 今年482次楼市调控 ， 刷新历史总记录；连续4个月20多个重点城市房价下跌；17111套房子从“线下”叫卖 ， 转到“线上”吆喝 ， 都在诉说这一个现实：房子不好卖了 。

据媒体报道11月8日 ， 世联行董事长陈劲松在房地产总裁峰会上指出 ， “别指望房价过了今年冬天 ， 调控就会放松 ， 房价就上升 ， 这个歌就别唱了 ， 这一页就翻过去吧 。 ”在其看来楼市会“超出我们的想象” ， 三个月前来看楼的客户不一定会达成交易 ， 与此同时写字楼空置率持续上升 ， 因此到2020年房地产市场依然不会好 。

笔者认为 ， 虽然会低迷但是也别指望降太多 ， 20%左右就是非常不错了 。 地方也不让 ， 但是三四线城市还有县城地级市不好说 ， 如果没有产业支持人口外流严重降价可能都处理不了存量 。