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中海如此用心背后的深度考量

中海在深圳的选址眼光 ， 向来被历史证明是靠谱的 。

2013年中海以楼面地价14563元/平拿下了龙华上塘地块 ， 2014年此地块上建成的中海锦城以均价3.2万/平开盘 。 如今 ， 链家显示中海锦城二手房价8.3万/平 ， 而它旁边便是计划卖到10w+的金茂府 。

2019年6月24日 ， 经过100多轮激烈角逐后 ， 中海成为光明大地块的竞得者 ， 而光明可是这里两年最炙手可热的区域 。

这次 ， 中海选择在坪山投入精力重金打造了中海万锦熙岸这个项目 ， 背后不是没有考量的 。

深圳科创定位决定了“西有南山 ， 东有坪山”的格局

2019年4月 ， 深圳市政府日前正式印发了《深圳国家高新区扩区方案》 ， 深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积 ， 扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里 ， 形成“一区两核多园”的高新区发展布局 。 其中的 “两核”便是指南山园区和坪山园区 。

你可以理解为 ， 未来这两个区在深圳成为科创中心的历程里 ， 将担任最为重要的角色 。 而坪山高新园因为是后起之秀 ， 在规模、政府资金投入、硬件配套等方面均大大超越现在的南山高新园——政府资金是南山高新园的100倍 ， 面积是南山的近4.5倍 。

但一东一西两个高新园又各自承担了不同的角色和功能：

作为东部经济带 ， 坪山距离深汕合作区较近 ， 负责拉动粤东城市群发展 ， 集中政府规划重心 ， 打造产业中心 。 而坪山的路网规划也能推进它更好地实现城市群之间的融合——1个高铁枢纽站+5条地铁线+4条快速路 。 未来全部建成后 ， 1小时内到达粤港澳大湾区城市群 ， 30分钟到达福田南山是完全可以实现的 。

作为西部经济带 ， 南山更靠近珠三角 ， 负责拉动珠江口产业高地 ， 汇聚资源优势 ， 引领西部产业未来 。

坪山欲成为深圳新硅谷的“野心”

中海的另一考量也是基于坪山的“野心” 。

坪山已经连续三年以10%以上的GDP增速排名深圳增速第一 ， 这背后是坪山高新产业默默发力的结果 。 目前 ， 坪山已经有5大示范区重点支持产业（新能源、生物企业、新一代技术信息、第三代半导体、智能网联汽车）、370家国家高新技术企业、超2000家前沿科技企业 。 像我们熟知的比亚迪、开沃汽车就早已落户坪山 。 去年7月 ， 坪山区人民政府和华为签署战略合作协议 ， 双方就云计算、大数据、人工智能、智慧城市、平安城市等多个领域达成全方位、深层次战略合作 。

而坪山远不满足于此 ， 它定了一个中期目标 ， 到2030年 ， 要实现3000家国家高新技术企业入驻、70万居住人口、50万高端就业人才 ， 以及8千亿元-1万亿元的总产值 。

经常看楼校长文章的老粉知道 ， 在一线城市买房 ， 房产未来的增值空间也是不可忽视的 ， 而 增值空间最重要的关注指标便是这个区域的产业定位与产业规模 ， 坪山 ， 具备此实力 。

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除了产业 ， 坪山还有什么？

1 不输福田的市政配套

为了留住高端人才 ， 坪山区政府也是下重金规划了超越福田中心区的市政配套——七馆一城一中心 。

2 一流的教育配套

在教育上也坪山也发力勇猛 ， 斥资5.7亿打造一所北欧标准的顶尖外国语学校——坪山外国语学校（文源校区） 。 这所学校引入深圳中学教学理念 ， 加上美国STEAM菁英课程 。

聘请了28年深圳中学教育经验的原深圳中学副校长邢向钊 ， 并且从中国人大和六大直属师范院校等国内外知名学府引进了54位优秀教学专家 ， 其中不乏中考状元明星导师 ， 这所学校在2019年诞生了坪山高考状元 。