----炒房失败案例 ， 五个月损失45万元//----

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双十一打折尘埃落定 ， 房价的打折却在各大城市如火如荼的开展起来 。 当一波又一波的特价房、一口价、抵款房出现在买房人面前之时 。 很多前期的炒房人却发现 ， 自已所买的房子已经开始亏钱了 ， 且亏的还不少 。 原本看到新房和二手房还有10万到10万的倒挂 ， 想想等涨一些过后按市价转手卖掉 。 才发现楼市流动性太差 ， 想卖掉房子才发现真的太难 。 不仅卖掉不容易 ， 买房晚的朋友已开始亏钱 ， 这也让部分炒房客进入难受时间 。 用银保监会主席郭树清的话说就是 ， 房子既不出租也不出售就是一堆钢筋水泥 。

总体来看 ， 房价普涨时代已经结束 ， 买房有风险的时代正在到来 。 我们来看一看几个网友的买房和卖房案例 。

1、我今年六月把合肥一套抵债房卖了 ， 大家知道挂牌多长时间吗 ， 整整卖了4年半呢 。 最后还是降价30万才卖 。 如果放在现在 ， 可能降50万就卖不掉 。

2、房价不仅仅是网上在跌 ， 现实中其实跌的更多 。 我上个月看了套房子 ， 房东当时傲娇的按市场价报出226万 ， 我直接还价170万 ， 房东说我不诚心买 ， 我说房东不诚心卖 。 结果是当时没有成交 。 才过去一个多月 ， 我便在网上看到了同小区相同的房子 ， 挂牌价降至175万 ， 房东再次给我打电话 ， 说可以谈谈 。 我说我有合适的了 ， 不买了 。 一个月时间 ， 降价51万 。 这就是市值的泡沫 。

3、我今年6月在天津买的某创的房子 ， 现在每平米跌了4000元 ， 五个月损失45万元 ， 真的受不了 。

4、我五月份把自已名下的一套房以230万卖掉了 ， 前几天碰见中介小哥 ， 问了一下同小区相似的房子价格 。 他说 ， 我那套房子按现在的行情只能挂180万 ， 可能都没人问 。 时间过去仅5个月 ， 贬值50万元 。

看着房子不好卖 ， 看着房价下跌 ， 尽管前期赚钱太多的炒房人也舍不得割肉 。 有人说把房子放在那里等待回暖行情的到来 。 这个想法到也不错 ， 可是 ， 从现有的人口、购买力、库存及政策各方面分析 ， 均表明房子不再是好的投资品 ， 房子已经超过居住的需求总和 ， 没有了需求 ， 就没有了炒作的空间 。 房价想再次大涨基本上很难 。

如果现在继续持有房子 ， 其实已经存在损失 ， 用网友的说话 ， 就是房价不涨亏利息 ， 房价下跌亏双倍 。 不知道大家是否同意这个看法？如果理性的分析一下 ， 其实 ， 如果把相关的利息、物业管理等各种费用入 ， 房价涨幅小于9%也是亏钱的 ， 只不过由于前几年房价涨幅太大 ， 被很多人忽略了 。

总体来看 ， 从去年下半年开始 ， 除少数几个城市外 ， 买房人已进入了房价缩水阶段 。 按现有的供求关系 ， 楼市缩水的时间还很漫长 ， 具体数据可在我们前几天的文章中查看 。