----每平降价超千元！海教园两宅地20亿挂牌 ， 起始楼面价仅7900+//----

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与土地市场暂别近4个月后 ， 津南区海教园于昨天晚间 ， 又一次走进大家的视野 。

11月11日晚7点 ， 当大家还沉浸在双十一“剁手节”的购物氛围之中时 ， 天津土地交易中心上架了2宗住宅性用地 ， 地块编号为津海河园（挂）2019-147号、148号 ， 挂牌起始总价超过20亿元 。

经初步计算 ， 这两宗地块的起始楼面价不到8千 ， 而在今年上架的同区域宅地 ， 挂牌时的楼面单价就已经超过9千 ， 每平米的降价幅度超过1000元 。

经过数年的住宅板块开发 ， 目前海教园雅馨路两侧已经聚集有包括中海、龙湖、阳光城、雅居乐、华宇等在内的近10家地产项目 。 昨日上架的两宗宅地 ， 颇有一种补齐这个“巧克力”板块的趋势 。

津海河园（挂）2019-147号地块四至为：东至雅馨路 ， 南至次干路 ， 西至和慧南路 ， 北至吉明路 。 地块出让土地面积131700.2平方米 ， 规划用地面积131697平方米 ， 容积率不大于1.4 ， 地上建筑面积不大于184375.8平方米 ， 建筑密度不大于35% ， 绿地率不小于40% 。

该地块土地用途为城镇住宅、商服 ， 挂牌起始价为14.7亿元 ， 由此合算起始楼面价为7973元/㎡ ， 地块设置最高限价22亿元 ， 即最高楼面价11932元/㎡ 。

津海河园（挂）2019-148号地块四至为：东至雅润路 ， 南至吉明路 ， 西至雅馨路 ， 北至福明路 。 该地块出让土地面积50224平方米 ， 规划用地面积50223平方米 ， 容积率不大于1.4 ， 绿地率不小于40% ， 建筑密度不大于35% ， 地上建筑面积不大于70312.2平方米 。

该地块土地用途为城镇住宅、商服 ， 挂牌起始价为5.6亿元 ， 由此合算起始楼面价为7964元/㎡ ， 地块设置最高限价8.4亿元 ， 即最高楼面价11947元/㎡ 。

以上两宗地块 ， 都将采取“达到最高限价后 ， 转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段”的竞拍方式 。 出让时间定于12月13日下午 。

据统计 ， 海教园今年已有3宗地块顺利成交 。 分别是5月10日由阳光城摘得的津海河园（挂）2019-047号地块 ， 5月29日由华宇摘得的组合地块津海河园（挂）2019-062号、063号 ， 以及7月26日由中海摘得的津海河园（挂）2019-098号地块 。 具体地块信息如下：

此前在海教园拿地的房企 ， 目前基本都已释放案名并有序加推 。 新房方面 ， 鲁能泰山7号、仁恒海和院、阳光城文澜府、雅居乐御宾府、景瑞翰邻等高层项目均价在21000-23000元/㎡之间 ， 龙湖天宸原著联排项目均价则在27000元/㎡左右 。 与新房相比 ， 二手房存在更大的议价空间 ， 当前市场挂牌均价在18000-20000元/㎡之间 。