----房产中介 ， 完蛋了！双十一特价房热卖 ， 服务费仅需6000元//----

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2008年至今 ， 房价能连续多年上涨 ， 除了M2与囤房客 ， 地王频出地价上涨 。 除此之外 ， 房产中介‘煽风点火’对于拉高房价也功不可没 。

不过 ， 房产中介的好日子要到头了 。 双十一几大电商平台 ， 有上万套特价房热卖 ， 据央视财经 ， 有消费者现在参与竞拍 ， 整个流程下来仅需6000元服务费 。 这比房产中介费 ， 要省好大一笔钱 。 房价涨不动常年盘整 ， 对于有意投资房产的人来说 ， 赚钱不易中介费能省则省 。

楼市进入熊市 ， 电商平台发力 ， 首先被革命的将是：房产中介费 。

如截图 ， 据安居客数据“不同的公司 ， 收取中介费的标准也是不同的 ， 大部分都是成交价的两个点 ， 不过有很多公司是可以打折的 ， 基本都维持在百分之二左右” 。 另据吉屋 ， “交易中介费：根据物价部门有关规定 ， 房屋买卖代理收费 ， 按成交价格总额的0.5%-2.5%计收 。 ”

按照当前房价 ， 200万一套很普遍 ， 2%的中介费是4万元 。 即使是100万一套的房子 ， 2%的中介费为2万亿 ， 是6000元服务费的3.3倍 。

美国的房产中介费 ， 要远远高于2% ， 据realtor ， 一般是6% 。 若是一套成交50万美元的房子 ， 中介费在3万美元 ， 由买方和卖方的中介平分 。

美国房产中介费高 ， 有一个重要原因：他们都是独门独户住宅 ， 非标准化 ， 房价估值不好算 ， 需要中介撮合生意 。 相对来说 ， 我国70年产权公寓都是标准化产品 ， 房产中介提供的价值有限 。

我国房产中介 ， 可能也会跟美国类似 ， 走上高端化 ， 提供贴身配套服务 。 通过满足高端客户的豪宅需求 ， 获取高额中介费 。 贝索斯和盖茨 ， 他们以千万和亿美元为单位的豪宅 ， 不影响美国房价 。

给高端客户服务的中介 ， 开宝马奔驰SUV ， 钱景广阔 。 而骑着小电驴给低端刚需服务的中介 ， 可能会被电商平台一窝端淘汰 。

低端刚需的首套房 ， 重在上车 。 房子的位置 ， 风水 ， 房型等其实没那么重要 。 关键要便宜 。 电商平台和房企联合打折 ， 将满足这一需求 。

今年双十一 ， 官宣数据：阿里各平台销售额达2684亿 ， 京东累计下单超2044亿 ， 苏宁全渠道订单量增长76% ， 拼多多没有“双11数据”对外披露 。

估计 ， 全国各大电商平台 ， 双十一成交额超5000亿 。