----“公摊面积最大”的3类房产 ， 要想房子买得值 ， 说什么也要避开//----

----“公摊面积最大”的3类房产 ， 要想房子买得值 ， 说什么也要避开//----

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买房 ， 是我们大众比较关心的一件事情 ， 而对于买房来说 ， 我们多少都要对其有些了解才行 ， 尤其是关于房子的面积问题 ， 如果没弄懂 ， 可能就会吃亏上当 ， 相信很多人都有过这么一个体验 ， 就是买房的时候 ， 明明花了100㎡的钱 ， 但实际到手的房子却只有70㎡左右 ， 其实这主要是因为房子有3个面积 ， 分别是建筑面积、套内面积和公摊面积 ， 因此我们在买房的时候 ， 一定要弄清楚这3个面积的概念和数值 ， 其中最重要的就是公摊面积 ， 毕竟公摊越多 ， 那么实际入住的套内面积就越小 ， 因此要想房子卖得大 ， 公摊面积就要小 。 而今天我们要聊的 ， 就是“公摊面积最大”的3类房产 ， 如果我们要想房子买得值 ， 说什么也要避开 。

1、梯户比大的房子

我们在买房的时候 ， 首先要避开的一个就是梯户比大的房子 ， 所谓的梯户比 ， 其实就是指每一层的电梯数量对应的住户数量的一个比例关系 ， 按照电梯数/住户数比较出来的 ， 我们常见的有一梯一户、一梯两户、两梯四户等等 ， 根据住宅建筑标准和居住舒适度来说 ， 两梯四户是处于一个中等适宜的 ， 所以最值得购入 。 但如果梯户比太大 ， 那么公摊面积也就比较多了 ， 因为公摊面积包括了电梯、过道等公共区域 ， 如果这些面积大 ， 那么公摊面积就大 ， 尤其是一梯一户的户型的 ， 公摊面积就更多了 ， 因此如果在意公摊面积的 ， 首先就应该避开一梯一户 。

2、有设备层或公共使用层的房子

第二类就是有设备层或公共使用层的房子 ， 一般来说电梯房都是有设备层的 ， 设备层主要是保障楼层的供水供电问题 ， 但是为了不影响居民的居住情况 ， 一般设备层会设置在地下几层 ， 但如果有的小区会将设备层设置在中间楼层 ， 单独列为一层 ， 那么这样的房子公摊面积肯定比较大 ， 因为单独作为一层的设备层也会算作公摊面积计入房子总面积里面 ， 因此在买房的时候 ， 我们最好要问清楚设备层的情况 ， 如果是在负层 ， 那么就无所谓了 ， 如果是单独一层的 ， 就需要问清楚公摊面积的计算方法 ， 是否列入进去了 。

3、外观奇怪 ， 凹凸不平的房子

最后一类房子就是外观比较奇怪 ， 看上去凹凸不平的房子 ， 现在很多开发商为了吸引购房者的注意 ， 就会把外观设计得特别一些 ， 看上去比较有意思 ， 虽然这样的房子建筑风格比较亮眼 ， 但是实际上并不实用 ， 可能一开始会被吸引 ， 但后续会发现这类的房子公摊面积非常大 ， 所以我们在买房时 ， 切不可因为外观好看 ， 就认为可以 。

以上这3类房产的公摊面积是比较大的 ， 如果不想多出公摊面积的钱 ， 想要自己的房子大一点 ， 那么尽量避开吧！

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