----查人又查房！2020年住房悬念即将揭晓 ， 留给炒房者的时间不多了//----

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文/诸葛找房

近日 ， 官方下发《关于开展第七次全国人口普查的通知》 ， 决定在2020年进行第七次全国人口普查 。 本次普查内容除了以往的公民身份信息外 ， 还涉及到住房情况的调查 ， 包括居住状况、房租水平、生活设施等民生问题 ， 由于此次是“查人”与“查房”同步进行 ， 因此受社会关注度较高 。

为什么要查房？官方回应称 ， 以往世界各国进行人口普查的通用方法都是以房查人 ， 因为人居住在房子里 ， 所以查房的最终目的是为了查准人口 ， 对其他指标的完善 ， 是为了更好的反映当前人口的居住状况 。 换句话说 ， 到时候哪些城市的人口在增长、哪些城市人口持续下滑 ， 哪些城市房子存量过多、哪些房子一直空置等等 ， 在人口普查下 ， 都将无所遁形 。

搞清楚了这些真实数据 ， 不仅能更加准确、全面地掌握住房需求 ， 也利于收集前一阶段楼市调控对房地产造成的实质影响 ， 以便制定下一步的房产方针和措施 。 联想到前段时间刚完成的不动产实名登记联网 ， 已对人均多少套住房 ， 空置房的数量有了一个基础的数据支撑 ， 先知先觉且手里有多套住房的炒房者有点慌了 。

查人查房 ， 这是不是意在要开征房产税？

近年来只要关乎住房登记必然让大家联想到房产税 ， 其实早在今年6月 ， 就曾有消息称第七次人口普查将首次把查房屋信息纳入查询范围 ， 官方也曾回应 ， 查房就是要收房产税是无稽之谈 。 还有媒体列出自2010年就曾查房的数据 ， 如今9年过去了房产税仍没有落地 。

严格来说查人查房主要意图还是摸清人口基本面 ， 而非单纯为房产税铺路 ， 虽然现在全国房产资源联网登记已落实 ， 但对于农村的小产权房或回迁房等无完整产权的房屋 ， 却并未实现联网 ， 这部分信息的缺失阻碍了房产税的具体推进 ， 另外对开征范围、免征条件的界定等公平性问题还有很多的工作未完成 。

从短期来看 ， 人口普查就是一个摸底过程 ， 并不会对房地产有大的影响 ， 没必要过度解读 。 但从长远看 ， 这些普查的住房数据 ， 无疑会成为征收房产税的支撑因素 ， 随着不动产统一登记、住房信息全国联网、70年产权续期等问题的陆续解决 ， 征收房产税只是时间问题 。

不管你愿不愿意 ， 房产税作为房地产长效机制和财税体制完善的一个重要环节 ， 始终会开展 ， 它的出发点不会打压房地产市场 ， 而是维护房地产健康持久发展下去 。 会损害一些多套房者的利益那是肯定的 ， 比如炒房客和捂盘惜售的开发商 ， 还有一直把房子当储蓄品的投资者 ， 手里房子越多的人面临的税越重 ， 毫无疑问会给炒房市场带来巨大压力 。

从房产税呼之欲出的那天起 ， 炒房的日子就不好过了 ， 现在我国的空置房不在少数 ， 接盘者的积极性普遍不高 ， 聪明的人必须提前做好准备 ， 将手上不够优质的房产尽早抛售 ， 保证房产不会成为一个烫手山芋 。 迟迟拖着不撒手 ， 等房价的涨幅达不到预期 ， 资金链断裂时 ， 后果可能是无法承受的 。