----楼市不一样了！3个现象浮现出来 ， 专家：头一次见 ， 有点反常//----

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文/诸葛找房

房地产行业之所以在短短几十年就赶超发达国家 ， 大概与国人太过在意房子有关 。 自古人们讲究“落叶归根” ， 强调家庭宗族文化 ， 因此如果到老还没有一个真正属于自己的栖息之地 ， 让后辈儿孙一起漂泊 ， 无从寻根 ， 总觉得内心有愧 ， 同时也害怕被外人看低 。 在这种氛围和观念之下 ， 我国购房平均年龄在世界排名中名列前茅 。 人们一边吐槽着高价带来的困苦 ， 一边又在身体力行的“支持”着 。 难道说 ， 不买房就一定会后悔吗？诸葛小编认为不见得！这是一种恶性循环 ， 还是别再盯着房价不放了 ， 因为房地产有3件大事正在发生……

第一个现象：楼市发展分化程度已经加深

有人说 ， 楼市从始至终都没脱离“马太效应”——“两极分化”从未停止 。 对于买方而言 ， 大多数房子掌握在少数人手里 ， 而多数人却根本没有房子 ， 多者越多 ， 无者皆无 。 对于价格而言 ， 多产者希望价格多升值才好 ， 无产者则希望快点贬值 。 对于卖方而言 ， 房企进入了“优胜劣汰”的残酷竞争 ， 强者愈强 ， 弱者愈弱 。 短短不到一年的时间就接连倒闭了400多家房企 ， 可以说这是一个好的现象 ， 经过时间和市场的筛选 ， 只有良心和有实力的企业可以留下来 ， 滥竽充数和黑心的企业注定会退出行业舞台 ， 无法立足活下去 。

这一现象不仅体现在企业上 ， 还体现在不同城市上 。 全国告别“普涨普跌” ， “一城一策”促使分化加深 。 对于一二线城市而言 ， 房价相对更保值 ， 而反观小县城则时常出现快涨快跌的情况 。 因为人普遍都往高处走 ， 人口流动是决定房价走向的关键因素 。 因此各个城市”房价分化“无法避免” ， 这也是“马太效应”的体现 。

第二个现象：楼市已从“横向发展”转变为“纵向发展”

此前 ， 楼市发展一直是横向的 ， 房企们比着赛的圈地 ， 想在数量上碾压同行 。 而如今 ， 房子盖的够多了 ， 拼数量显然没有优势了 ， 该静下来想想如何赢得民心 。 随着近两年烂尾、豆腐渣工程一一被曝光 ， 质量问题重新让大众审视 。 不得不说 ， 楼市已经开始从“量变”转化为“质变”——对于卖方而言 ， 只有良心和品质兼备的企业才能长远的走下去 。 对于买方而言 ， 手持多套质差地偏的房子 ， 不如一套质好地优的房子 。

第三个现象：楼市已从“买房住”转变为“有房住”

在楼市调控下 ， 多城房价回归理性 ， 越来越多的人开始明白和理解“房住不炒”是长效机制 。 在销售市场 ， 房子未来大涨的可能性不大了 ， 这一点大佬们看得很清楚 。 王健林、李嘉诚、潘石屹、李宏斌都用行动和言语公开表达了这一观点 。 在措施方面 ， “租售并举”提上日程 ， 保障性住房加速规划 。 在房企方面 ， 租赁市场蓬勃发展 ， 各种长租和短租的品牌如雨后春笋一般冒出来 。 因此 ， 未来购买商品房不再是老百姓居住的唯一选择 ， ”有房住“才是今后大力发展的主题 。

”稳“是今后楼市的发展方向 ， ”房住不炒“不会轻易动摇 。 今年前10个月 ， 全国调控新措下达共482次 ， 相比2018年同期上涨超过20% ， 刷新了记录 。 专家认为 ， 这次调控的“定力”还是头一次见 ， 与往年对比有点反常 ， 却又在情理之中 。 上述3个现象的浮现可以明显看出楼市的确不一样了 ， 今后无论站在哪种立场上都该改变旧观念 ， 理性的看待房子 。