首先从商业的发展来看 ， 电商取代实体商铺是趋势 ， 当然只是一些不需要实体店面的产品 ， 而且还是一些中低端的消费 。 比如餐饮行业 ， 虽然外卖取代了一部分 ， 但是真正高端的餐饮还是没有收到影响 ， 而这就涉及到了居民的消费习惯 。 当然 ， 对于大部分三四线城市来讲 ， 电商让业主省去了租金 ， 而且购买者也是天南海北 ， 加之物流的发达 ， 实体商铺受阻也是常态 。 另外 ， 我们所说的居民消费习惯或许也和当下高房价有直接的关系 ， 当居民的存款全部转换成了房子 ， 每个月还要还高额的房贷 ， 又拿什么来消费 ， 或许现在的消费者只买能用的而不买贵的和质量好的才是关键 。 当然 ， 房价上涨还带动了房租的上涨 ， 本就运营困难的商铺更加受阻 。 加之现在城市大量开发商业 ， 人口持续外流 ， 消费开始下跌的情况下又拿什么来支撑？