----暖气费或成天津租金下降最大“罪魁祸首”？//----

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天津市租金均价迎来周期性回落 。

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天津属于吸附毕业生能力较强的城市 ， 因而租金在6、7月份维持高位的市场热度 ， 但整体来看毕业季行情已经褪去 ， 目前租金价格回落至平稳 。 目前 ， 一二三室的房源租金价格均下跌 。

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10月份天津平均租金37.08元/平方米/月 ， 价格有所回落 ， 这也是天津的租金均价近半年来首次降低 ， 环比上月降低0.13% 。

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8月底和9月出是天津中小学迎来开学的时间段 ， 学校附近尤其是重点小学附近的二手房需求量会增大 ， 因而租金迎来了上涨 。 而进入10月份 ， 租赁市场旺季已过 ， 10月租金慢慢回归平稳 。 当前的市场需求主要以改善居住环境、到期换租等为主 ， 新的租房需求较少 。

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居室租金方面 ， 天津一居室租金均价1946元/月 ， 二居室租金均价2521元/月 ， 三居室2975元/月 。

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其中 ， 一居室、两居室和三居室的价格都有所回落 。 三居室价格回落比较明显 ， 环降2.02% ， 由于毕业季已过 ， 租赁市场热度衰退 ， 因而对价格有削弱影响 ， 总体租赁市场都在不断降温 。

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数据来源：诸葛找房

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10月天津租房房价地图

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“上三区”租金价格高于天津平均水平

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和平区的租金还是以56.89元/平米/月高居榜首 ， 10月份 ， 和平、南开和河西这“上三区”的租金价格高于天津的平均水平 ， 同其他各区的价格差别差距较大 。 环城四区里的租金平均价格仅西青突破30元/平方米/月大关 。

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分居室租金方面 ， 和平、河西、南开以及开发区这四个区域的一居室租金均价均超2000元/月 。

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数据来源：诸葛找房

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商圈租金TOP20

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10月份 ， 环城四区一些板块出现租金高点 ， 如北辰的双口商圈 ， 租金为45.95元/平米/月 ， 此外、和平、河西、南开 ， 依然是租金价格高地 ， 其中和平区由于占据市中心 ， 交通、配套齐全 ， 价格普遍都在高位 。

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11月首周 ， 天津租金均价继续有所回落 ， 价格为36.91元/平米/月 ， 环比10月最后一周下降了0.19% 。 第四季度属于租赁市场的淡季 ， 尤其在年底12月和转年1月份 ， 是务工回家 ， 退租的时间 。 而11月份也是交暖气费的时间点 ， 由于冬季暖气费的问题使得转租成本高 ， 房东为了把暖气费转介出去 ， 比较能接受降价 ， 这也或成为天津租金下降原因之一 。