----红桥止跌回升 ， 河北垫底 ， 挂牌量连两周减少 议价最好时机？//----

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二手房

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天津二手房市场价保持稳中有降 ， 据诸葛找房数据研究中心监测 ， 截至2019年11月10日 ， 天津二手房市场价为23613元/㎡ ， 环比上期下跌了0.38%（上期均价为23703元/㎡） 。

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近十周天津二手房挂牌价趋势

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上周 ， 天津市各城区市场均价总体比较稳定 。 诸葛找房数据研究中心监测的天津市13个重点城区 ， 有2个城区上涨 ， 红桥区涨幅最大 ， 其余11个城区有不同程度跌幅 。

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上周红桥市场均价止跌回升 ， 环比上涨0.58% 。 近两周来 ， 红桥跌幅比较大 。 而塘沽城区也止住下跌的颓势 ， 环比上涨0.02% 。

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下跌城区中 ， 河北区垫底 ， 上周环比下跌0.54% ， 和平区经过两周上涨后开始回落 ， 东丽、武清区也有小幅跌落 ， 津南区降幅开始收窄 。

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天津二手房重点区域市场价涨跌变化 2019.11.04-11.10

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二手房挂牌量减少

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截至到2019年11月11日 ， 天津市二手房挂牌量已连续两周减少 ， 上周天津市二手房挂牌量为165614套 ， 与上期相比减少了7131套房源 。

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天津2019年第45周各城区二手房挂牌量

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从降价房源上来看 ， 上周河西梅江板块降价房源量位居第一 ， 有437套降价房源 。 而南开万兴街和津南双港镇分列第二位和第三位 ， 分别有377套和369套降价房源 。

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而涨价房源与上周 ， 津南的咸水沽依旧排名第一 ， 该片区有32套涨价房源 。 河东大王庄和南开万兴街并列第2位 ， 有24套涨价房源 。 南开嘉陵道则位列第四 ， 有22套涨价房源 。

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天津各商圈涨降top20 2019.11.04-11.10

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二手房热门降价小区

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监测表明 ， 在最近一周里 ， 津南区辛庄镇的首创城排在降价房源量小区第一位 ， 该小区有48套降价房源 ， 均价在19094元/㎡ 。 河西区的华江里排在降价房源量小区第二位 ， 该小区有34套套降价房源 ， 均价在27912元/㎡ 。

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和平区的诚基经贸中心排在第三位 ， 有31套降价房源 ， 小区均价为42556元/㎡ 。

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热门降价小区Top20 2019.11.04-11.10

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总结：

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从整体来看天津量价都在下滑 ， 如今的二手房市场的挂牌量有回到了两周之前的水平 ， 不少业主选择“惜售”房源 ， 静待后市 。 不过据二手房门店经纪人反映 ， 如今市场虽然看上去低迷 ， 不少二手房业主采用以低价来缩短成交周期 。 但实际上 ， 天津市场分化仍比较严重 ， 市内六区的房价处于高位 ， 部分优质项目售价突破4万元/平米 ， 而其他部分区域则打折促销力度较大 ， 这种以价换量的方式也提升了二手房成交量 。

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在市场转为“买方”的情况下 ， 房源还存很大的议价空间 ， 成交价走低 。 据了解 ， 上周一南开王顶堤的房源 ， 挂牌价在150万 ， 最终成交价却在133万左右 。 而经纪人也表示 ， 当前市场卖家的预期普遍不是很高 ， 存在很大的溢价空间 ， 所以比较容易促成成交 。 还在持币观望并且有自住需求的购房者可以尽量多看房、选房 ， 切勿因人云亦云而耽误自己购房的时机 。