2018年 ， 美好装配在武汉江夏和青岛即墨的生产基地分别建成投产 。

公司装配式建筑板块员工人数快速膨胀 ， 2017年该板块共有员工329人 ， 到2018年末已达到2713人 ， 成为美好置业旗下人员最多的板块 。

今年3月 ， 上市公司年度股东大会通过决议 ， 为支持美好装配2019 年度在全国布局装配式建筑部件生产基地布局 ， 公司拟于内年向其提供总额不超过20亿元借款 。

投入期内 ， 装配式建筑板块很大程度上拖累了美好置业的业绩 。 2017年和2018年 ， 美好装配的业务基本都来自内部 ， 这两年 ， 该公司的收入分别为3.34亿元和3.82亿元 ， 净利润分别为-1352.84 万元和-1.97亿元 。

公司2019年为装配式建筑板块制定了较高的年度目标 ， 要求全年新签合同170亿元、新签合同面积720万㎡、产值60亿元 。 今年上半年 ， 累计签约163万㎡ ， 签约金额34亿元（内部签约面积 48 万㎡ ， 金额 12 亿元；外部签约面积 115 万㎡ ， 金额 22 亿元） 。

今年前6个月 ， 美好装配实现营收2.72亿元 ， 净利润-2662.5万元 ， 毛利率仅为7.47% 。

地产开发板块动力不足

装配式建筑板块如不能快速上规模并实现盈利 ， 美好置业下滑的房产开发板块 ， 已很难长久支撑多个新业务板块的持续投入 。

今年前三季度 ， 公司录得归母净利润7615万元 ， 同比下滑73.95% 。 2018年 ， 如果不是出售旗下子公司股权 ， 美好置业已出现业绩亏损 。

2016年以来 ， 公司房产开发板块的经营目标均未能完成 ， 且各项指标都与目标存在较大差距 。

连续3年 ， 公司的房产销售任务均不达标 ， 其中2017年销售面积完成率仅为38.9% 。

土地储备任务完成情况则更差 ， 三年的完成率分别为25.89%、10.8%和21% 。 这直接导致公司土地储备规模的持续下降 ， 后续地产板块业务增长动力不足 。

2016年-2018年 ， 公司土地储备面积分别为199.99万㎡、181.82万㎡和100.25万㎡ ， 今年上半年末降至79.96万㎡ 。

早年间 ， 美好置业在武汉通过旧改起家 ， 积累了一定的土地储备 ， 最近两年 ， 头部房企纷纷进驻武汉 ， 拿地的难度越来越大 。

在房地产行业的转折期 ， 各大房企为了竞争中争取优势 ， 纷纷追求做大规模 ， 在全国各地争抢土地资源 ， 严重挤压了中小房企的生存空间 。

月初 ， 融创董事局主席孙宏斌在一次公开发言中 ， 对中国未来的房地产行业作出判断：他认为中国房地产行业将从增量市场进入存量市场的竞争 ， 5年后TOP5房企的市场占有率将从目前的18%增至30% 。

这意味着 ， 房地产行业将加速洗牌 。