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今年以来 ， 作为一线核心城市的北京 ， 房价走势可以说让所有人都大跌眼镜 。 如今 ， 北京的房价连续下跌了好几月 ， 如果不是3月和4月的小阳春 ， 北京房价环比下跌时间达到了1年 。 而北京房价也出现了同比的跌幅 ， 可以说 ， 房价几乎回到了两年以前 。

对于这种现象 ， 很多人都给出了不同的看法 。 有房产专家指出 ， 北京的房价下跌是暂时的 。 北京的地位不可复制 ， 这种核心地位是永远稀缺的 ， 因此北京的房价是价值洼地 ， 现在是10才遇到一次的抄底机会 。

根据历史经验 ， 北京的人口还有很大的增长空间 。 要知道 ， 东京湾地区居住了日本40%的人口 ， 而北京的常住人口才两千多万 。 而我们的城镇化还会继续 ， 因此北京的房价会像过去20年一样 ， 每一次的回调都是机会 ， 未来北京的房价还会创历史新高 。

笔者认为 ， 这种以过去经验和国外经验来生搬硬套的观点是错误的 。 我们和日本不同 ， 我们一线城市就有4个 ， 而日本只有一个 ， 我们高铁和高速全国展开 ， 因此各地发展的均衡的多 。 过去20年是高速发展的20年 ， 房价创新高是有可能的 ， 但是如今 ， 北京房价绝对值都赶上纽约了 ， 这是天花板 ， 肯定无法再突破了 。

因此 ， 笔者认为北京的房价的下跌 ， 更多是一个信号 。 一线城市的房价从来都是全国的风向标 ， 不仅北京 ， 广州的房价一样下地而来 。 想一想 ， 连核心的一线城市都能下跌 ， 其他的城市还能撑多久呢？