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今年以来 ， 虽然我们的GDP增速从6.4% ， 跌落到了三季度的6.0% ， 但是依然有很多向好的信号 ， 比如刚刚过去的双十一 ， 销售额又创出了历史新高 ， 这说明了居民消费的巨大潜力 。

而最近 ， 全球知名的会计事务所安永发布了一份调查报告 ， 有超过了70%的人受访者表示 ， 不认为经济会下滑 。 这很网络上很多人感受并不一致 。 因为今年公布的宏观数据的确不太给力 。 从消费上来看 ， 社会消费品零售总额增速创下了历史新低 ， 固定资产投资也在低位徘徊 ， 而进出口总额在10月也出现了同比下跌 。

但是 ， 人们的信心很强烈 ， 这成为了关键 。 我们的房地产市场从来和实体经济是无关的 ， 更多的是人们的信心和期望推动 。 人们之所以买房 ， 不是因为自己收入增加才买房 ， 而仅仅是因为他们认为房价依然会涨 。 所以 ， 我们的房地产市场才能脱离宏观经济的基本面 ， 一骑绝尘 ， 不断创出历史新高 。

以最近三年为例 ， 居民收入增幅大概石油20% ， GDP增幅大概也只有20% ， 但是绝大部分城市的房价涨幅都在一倍以上 。 简单点说 ， 这种由期望推动的房价上涨 ， 就是炒房 。

但是要知道 ， 既然是炒房 ， 最后肯定不可能人人都会赚钱 ， 而现在似乎每个人都在赚钱 ， 为什么呢？因为还没有套现 ， 一旦大家开始套现 ， 比例超过5% ， 这个体系就撑不住了 。