----楼市调控 ， 分四步拆掉高房价这座大山//----

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双十一的热闹终于过去 ， 销售额也是毫无悬念的创出新高 ， 节前高唱网上卖房的事情远没有日常消费品那么引人关注 ， 在生活必需品的一片打折声之中无声无息 。 而网上给出的所谓房价优惠也是雷声大雨点小 ， 估计房子也没卖出去多少 。

有人说 ， 日常生活那不是消费是生存 ， 例如购房 ， 购车 ， 柴米油盐等 ， 除去日常生活所需后 ， 闲钱的使用才是消费 。 由于房价高企 ， 还掉房贷后所剩无几 ， 利用双十一打折的机会 ， 囤积大量的生活必需品 。 所以 ， 有人认为 ， 双十一销量越高 ， 说明生活的压力越大 。 对于这个看法 ， 不同的人有不同的观点 ， 在此不做讨论 。 不过年轻人还房贷的压力却是有目共睹 ， 根据《2018年全国购房者调查报告》显示 ， 90后平均月供收入比为43.5% ， 80后为40.8% ， 80前人群为32% 。 房贷占收入的比例这么高 ， 不在双十一囤点货怎么行 。

从经济发展角度看 ， 房价收入比超过9以后对经济发展是负向作用 ， 根据社科院的报告目前已经超过9.3 ， 为了经济发展 ， 房价不得不调 。 同时 ， 为了年轻人更好的创新 ， 为经济发展做出更大的贡献 ， 不要终身为一套房奋斗 ， 高房价这座压在年轻人身上的大山必须拆掉 。 所以 ， 楼市调控的措施也是一个接一个 。 今年以来 ， 全年累计出台调控政策超过415次 。 这一切的目的都是为了把高房价的这座大山从年轻人的头上拆掉 。 破拆掉高房价这座大山 ， 消费潜力释放将更加有利于经济的增长 。

415次楼市调控只为拆掉高房价 ， 我们总结了一下 ， 总体上采取了四大步骤 ， 每一步均见到了实效 。

第一步、稳预期 。 房地产有着明显的追涨杀跌情况 ， 房价越涨越买的心理明显 。 虽然现在城镇住房已经超过了户均1.18套 ， 但是 ， 在买房赚钱的心理驱使下 ， 仍然有人加杠杆冲进楼市 。 所以 ， 重磅媒体多次就楼市发文 。 经济日报：靠卖地收入不可谋长远 。 经济参考报评论：高度警惕房地产市场炒作之风抬头 。 经济参考报：我国炒房惯性根深蒂固 ， 要保持高度警惕 。 这一切重量级的表态均是希望大家回到房住不炒的定位上来 。

第二步、加强供给 。 增加商品房供应的前提是增加土地供应 ， 所以 ， 今年国土自然资源部明确供地的原则是按需增加 ， 各城市根据供求关系灵活调配 。 根据《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示 ， 住宅地价同比增速连续六个季度放缓 ， 住宅地价开始出现环比下跌 ， 第三季度下跌-0.86个百分点 。

第三步、强化金融管控力度 。 银保监会通过一系列的举措严禁各类资金违规流入房地产 ， 不管是境内债、境外债、信托、开发贷、消费贷等 。 从目前执行情况来看 ， 连不差钱的孙宏斌就在会上公开喊话放松按揭 。 有可能是降价也不好卖房了 ， 必须增加按揭额度才有机会实现快速销售 。

第四步、持续楼市高压政策 。 楼市调控政策整体上仍没有松动的迹象 。 除个别城市因人才引进在特殊区域放松外 ， 限购、限贷以及利率上浮目前仍没有松动的迹象 。 楼市政策继续严格执行 ， 房住不炒已经为楼市发展的长期指导性方针 。