----为什么你的二手房卖不掉？懂行的：几年后这四种房子很难转手//----

----为什么你的二手房卖不掉？懂行的：几年后这四种房子很难转手//----

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对于如今的社会来说 ， 房和车成了我们生活中的必备条件了 ， 尤其是房子 ， 对于大多数的家庭来说更是很重要的 ， 在买房的时候常常会因为各种问题而搞得人心惶惶 ， 焦头烂额 ， 纠结的情绪就更不用说了 。 因为买房这件事不仅关系到了我们日后居住的地方 ， 还有一定的保值和升值空阿金 。 还有一些刚需买房的时候是为了居住 ， 有些是为了投资赚租金等的 ， 但想必都不希望几年后房子降价吧 ， 所以大家在买房的时候 ， 一定要谨慎选择 ， 不然最后砸手里了转手不出去就不好了 。

今天跟大家聊聊——未来最难出手的四种房产 ， 你家是否中招了呢？

第①种——小产权房买不得

有人会因为便宜而去购买小产权房 ， 但是殊不知 ， 以后却可能有此吃了大亏 ， 因为小产权房没有房产证 ， 一旦出现问题了 ， 也不受到法律的保护 ， 有些小产权房子拆迁了 ， 补偿款也不会很高 ， 如果住几年想置换了 ， 也会很难出手 ， 现在全国各地的小产权房还是比较多的 ， 大家一不留神可能就进坑了 ， 尽量呢大家还是不要购买小产权房比较好 ， 贪便宜会吃大亏的 。

第②种——房龄太久的二手房

对于很多人买二手房都只顾着地段、户型还有价格了 ， 往往忽略了一个很重要的因素 ， 那就是“房龄”的问题 ， 如果二手房的时间太久了 ， 对于办理很多业务 ， 比如贷款、房屋保值、还有土地使用年限等方面都会有明显的影响 。

而且现在很多城市都在进行旧城改造 ， 但由于现在的拆迁成本都很高 ， 所以会留下来很多的20-30年的老房子 ， 很多人会因为地段或者便宜就购买这种老房子 ， 但这种房子由于长得比较破旧 ， 环境也不太好 ， 就连贷款都会很难办 ， 这样的老房子在几年后也会很难脱手 。

第③种——40年产权的公寓房

由于之前的限购令 ， 导致了很多城市都开始限购了住宅房 ， 很多人都选择了购买公寓 ， 想着以后拥有购房资格了或者取消限购后再卖掉公寓换成住宅 ， 所以公寓房在前两年还是比较火爆的 ， 但是公寓的价格相对起来不仅不会太便宜 ， 而且有首付比例的问题 ， 可能比住宅还要贵；公寓房的水电燃气也一般都是商用的 ， 价格也会比住宅高 ， 产权也只有40年 ， 不知道自己有没有想过 ， 如果限购解除了 ， 谁还会买公寓呢？所以未来几年后 ， 如果还要想买公寓 ， 并不会太容易 。

第④种——商住房

这边一定要记住了 ， “商住房”和“商品房”虽说只有一字之差 ， 但两者的区别却并不小 。 商住房的土地使用权最长年限在50年 ， 而水电费、物业费、供暖费也都是按照商业收费标准 ， 比普通住宅要高的多 ， 商住房还不能迁户口 ， 这对于日后的孩子学习还是比较麻烦的 ， 且由于是商住两用房平时人员也会比较杂 ， 如果几年后想转手 ， 税费也会比较高 ， 各项成本都会比较高 ， 那么卖方的时候又有谁会买呢？

在未来 ， 以上说到的四种房子会比较难出手 ， 所以打击在购买的时候一定要慎重 ， 尽可能的避开 ， 不要因为贪小便宜而吃了大亏 ， 毕竟买房还关系到了我们未来的生活品质！