----深圳住房豪宅税门槛降低 ， 这对购房者会带来哪些影响？//----

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双十一电商节卖房已经是出奇制胜的“新招” ， 17000多套的房源网上售卖 ， 让大多数人不敢相信市场如此地看好电商卖房 。 双十一才刚过去一天的时间 ， 深圳住房和建设局下发了调整普通住房的认定标准 ， 将豪宅税认定标准改为：“同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上 ， 单套建筑面积144平方米以下的住房 。 ”骑牛看熊认为这对于深圳房地产是一项重大利好 ， 相当于买房的豪宅税门槛降低了 ， 那么对于144平米以下的住房将会是新利好 。

通常情况下 ， 房地产的相关政策每3年至少会调整一次 ， 对于住房标准、面积、税费等等都会有一定的变动 。 同时地方政策也会根据当地的房价、房源数量、购房需求等等来考虑 ， 对住宅的标准定义进行调整 ， 也是地方政府的政策导向 。 骑牛看熊认为这样是为了让更多的购房者享受实惠 ， 也不会导致一个城市的人都集中居住在“某一块” ， 使得人口结构和住宅分布更加均匀化 ， 而豪宅税的标准下降 ， 这无疑也是在改变楼市的供需关系 ， 同时促进市场的购买力增强 。

深圳早在2015年就在10个区规定了豪宅税的不同标准 ， 主要是以房屋的总价计算 ， 普通住房标准最低的是大鹏230万以下 ， 最高的是南山区490万以下 。 骑牛看熊认为深圳政策实施的“单套建筑面积144平方米以下的住房” ， 这相当于是改变了之前价格收税的标准 ， 以房屋面积来判断是否属于豪宅 ， 是否需要缴纳豪宅税 。 按照目前的深圳购房政策 ， 购房者在不同的地区购房可以省下40万到80万不等的价格 ， 这也是一笔不菲的购房成本 。

深圳市政策对于豪宅税的门槛降低 ， 也是在变相降低购房的实际成本 ， 这也是政策上的推动当地房地产市场的销售结构 。 毕竟购房者省下的这一笔税款 ， 又可以用来作为其它用处 ， 购房者可以用来增加购房面积、装修等等 。 骑牛看熊认为近几年“房住不炒”的政策 ， 对于全国房价出现了不同程度的抑制 ， 但是北上广深的一线城市依然还是稳中有涨 ， 此次深圳的政策将会使刚需买房的购房者见利好出手 ， 对于年底购房的刺激也将会是十分明显的 ， 有望改变楼市的供需关系 。