----楼市进入调整期 ， 这四类房子更该尽快出手 ， 不然容易被套牢//----

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关于今年下半年楼市的走向 ， 从一二线城市来看 ， 主要是强调“房住不炒” ， 抑制房价过快上涨 ， 而对于已经出现下行趋势的三四线城市 ， 则是主要强调避免三四线城市房价出现大幅下降 ， 所以说吗 ， 今年的楼市还并不稳定 ， 楼市进入调整期 ， 这四类房子今年下半年建议尽快出手 ， 或者说这四类房子更该尽快出手 ， 不然容易被套牢 。

一、 产权不明的住房

这种住房主要是针对的二手房 ， 二手房通常价格较为便宜 ， 然而在购买二手房之时 ， 最重要的不是查看房屋的质量 ， 而是事先确定房屋的产权 。 一些城市由于限购的存在 ， 部分购房者会选择以亲朋好友的名义购房 ， 购买二手房需要确定签订合同的对象是否是房子产权的真正拥有人；一些二手房可能房屋的产权归两人所有 ， 因此在购房之时 ， 需要确定合同签订对象是否独自拥有房子的全部产权 ， 如果购买了产权不明的房子 ， 建议尽快转手 ， 否则不但日后转手变得越来越困难 ， 还会给自己带来较大的麻烦 。

二、 人口流失严重城市的房子

买房先选择合适的城市 ， 城市实际条件对于住房前景具有更大的影响 ， 它决定房屋价值的下限 ， 而除非是返乡置业 ， 买房最好避开人口流失严重的城市 ， 好比房子白菜价的鹤岗 ， 鹤岗低到夸张的房价 ， 最主要的原因在于城市严重的人口流失 ， 无力支撑房价 ， 这一类城市的房价贬值只会不断加重 ， 能尽块出手就尽快出手 。

三、 老破小

依然具有投资价值的老破小 ， 只存在于热门地段 ， 如果是普通地段的老破小 ， 还是不建议购买了 ， 一方面这类住房拆迁可能性较大 ， 指望赚取拆迁补偿意义不大 ， 另一方面这一类住房过于破旧 ， 房屋维修成本较高 ， 并不划算 ， 还有一方面是这一类住房并不容易转卖 ， 因此手里拥有这一类“老破小” ， 趁早将这种住房转手 。

四、 小产权房

小产权房转正被提及这么多年 ， 依然没有得到落实 ， 目前看来 ， 小产权房落实并没有太大的希望 ， 因此对于购房者而言 ， 购房之时尽量避开小产权房 ， 小产权房由于无法办理房产证 ， 一直囤在自己手里 ， 也无法保证自己就能够一直拥有小产权房 ， 尽快将小产权房转手 ， 好歹还能够获得一笔实打实的收入 ， 免得终日忐忑 ， 担心纠纷不断 。

有房一族看看自己手里有没有这四类房子 ， 如果不能把握这四类住房能够给自己带来多大的利益 ， 尽快转手是一种更为稳妥的做法 。