----广州买房 ， 要读懂“城市半径”//----

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7434平方公里的广州 ， 深深浅浅埋着很多置业机会 ， 普通人如何能一举掘金呢？

答案很简单 ， 便是跟着“城市半径”走 。

何为城市半径？滴滴出行去年公布了一个“出行半径”排行榜 ， 即以市中心为原点 ， 90%的打车族 ， 生活在一个半径内 ， 这亦被当做是城市的一般通勤距离 。

滴滴数据显示 ， 北京、上海、深圳、广州的半径基本一致 ， 都在30公里左右 。

那么 ， 以此为标准 ， 华南城市研究会副会长孙不熟提出一个观点：圈区房 。

第一个圈 ， 半径为15公里 ， 为“改善圈” ， 聚集城市最核心资源 。

第二个圈 ， 半径为30公里 ， 为“刚需圈“ ， 城市资源相对稀薄 ， 房价相对较低 。

第三个圈 ， 半径为60公里 ， 为”投资圈“ ， 存在较大潜能 ， 这亦是一座城市资产安全区的底线 。

| 三大“圈区房”

毫无疑问 ， 在广州 ， 如果有能力 ， 选择珠江新城半径15公里生活圈 ， 是上乘之选 。

但是 ， 又谈何容易 ， 大家都想往圈里跳 ， 但圈里却有一个无形的房价穹顶 ， 限制住人们的步伐 。

以珠江新城为中心 ， 往北12-15公里的嘉禾望岗 ， 房价5.8-8万/㎡；往西11-13公里 ， 广钢和白鹅潭 ， 房价4.5-5.8万/㎡；往南12-13公里 ， 大学城和万博 ， 房价6.5-7.5万/㎡……

| 珠江新城15公里半径圈

不过 ， 细心的你 ， 应该也发现了 ， 这个笼罩在上空的穹顶 ， 在东部悄悄开了一道口 。

这就是黄埔科学城 ， 均价3.1-4万/㎡ ， 与其他板块相差了一个量级 。

黄埔科学城不够格吗？恰恰相反 ， 科学城无论是定位 ， 抑或发展潜力 ， 在全市数一数二 。

| 科学城夜景

我们简单来看两组数据 。 其一 ， 广州前三季度GDP增速达6.9% ， 近五年来首次超过深圳 。

逆袭的背后 ， 是新兴产业交出了漂亮的成绩单 ， 比如说 ， 高技术制造业增加值增长20.9% ， 先进制造业增加值占全市57.8% ， 这背后 ， 科学城功不可没 。

而黄埔亦以2810亿元的GDP总量 ， 8.3%的增速 ， 牢牢占据全市第二名 ， 稳坐泰山多年 。 没有黄埔的发力 ， 就没有当下的广州 。

其二 ， 数日之前 ， 黄埔又奋力出击 ， 招揽两家世界500强 。 至此 ， 已有170多家世界500强在开发区（含科学城）设立项目 ， 独占全市约40% 。

就在11月11日 ， 开发区（含科学城）获得联合国颁发的年度投资界顶级大奖 ， 乃是中国唯一 。