可以说 ， 科学城的潜力 ， 不亚于10万+的深圳南山科技园 ， 不亚于10万+的北京中关村 。

所以 ， 科学城房价 ， 这是一个bug ， 亦是一个正在修补的bug 。

| 科学城总部经济走廊

机会已摆在面前 ， 唯一的问题是 ， 在黄埔科学城 ， 究竟应该怎么选？我们来看选房的技巧 。

其一 ， 价格优势越凸显 ， 越有爆发的潜力 。

其二 ， 选体量大盘 ， 最好是醇熟现楼大盘 ， 它的一切 ， 看得见 ， 摸得着 ， 无需漫长等待 。

其三 ， 科学城有一个劣势 ， 便是周边不乏工业、厂区 ， 因此 ， 如果有办法 ， 尽量远离 ， 甚至选择一块纯净的居住区 。

其四 ， 学校、商业、医疗 ， 这些配套是板块共有 ， 与项目保持合理的距离即可 ， 但地铁和有轨电车 ， 却是越近越好 ， 越多越好 。

| 科学城配套

先来看价格 ， 科学城板块大概均价在3.8-4万/平之间 ， 个别楼盘最高价已达到5.7万/平 。 相较之下 ， 价格还有广泛想象空间的 ， 只有3盘 。

再来看体量 ， 放眼科学城 ， 体量能超百万方的 ， 在售项目仅有1盘 。 此外 ， 科学城周边1公里不临工厂的在售盘 ， 亦只有1盘 。

重重筛选之下 ， 有一个地铁大盘 ， 完美匹配以上条件 ， 这就是科城山庄·峻森园 。

它究竟有何过人之处？接下来让我们一一剖析 。

大交通 ， 三地铁+两有轨

据世联东一研究院数据 ， 地铁开通前 ， 是最具价值的黄金期 ， 个别楼盘房价涨幅可达60% 。

因此 ， 在剩下1个多月里 ， 地铁21号线（年底通车） ， 是当仁不让的焦点 。

科城山庄·峻森园 ， 便手握红利 ， 距离地铁21号线水西站仅约500米 。

| 广州地铁21号线

根据已公布的运行时刻表 ， 从水西站到苏元站约2分钟 ， 再坐快线到员村站约20分钟 ， 再到珠江新城约9分钟 。 也就是说 ， 从水西站到珠江新城站 ， 用时约31分钟 ， 实现真正的“半小时生活圈” 。

而水西站 ， 又是7号线二期（已批复）与21号线（年底通车）的交汇点 ， 地铁6号线（已开通）亦在科城山庄·峻森园附近 。

除此之外 ， 预计2020年全线开通、黄埔第一条有轨电车——1号线 ， 就在科城山庄内 ， 设峻福路站和水西站 ， 可无缝接驳地铁站 。

| 科城山庄·峻森园位置图

三大地铁、两大有轨电车站点 ， 这般条件 ， 就足以脱颖而出 。

大生态 ， 科学城里的绿洲

摊开科学城近20年地图 ， 其发展有目共睹 ， 但也带来一种尴尬的布局：居住区与工业区一度混杂 ， 且比较分散 。

大部分居住区 ， 比如黄陂片、香雪片、云埔工业区片 ， 基本上1公里内都有工厂 ， 氛围不纯粹 。

科城山庄·峻森园所在位置 ， 堪称科学城的一片绿洲 。

你能在周围找到的 ， 是黄埔区府、北师大实验学校、玉岩中学、市二中、萝岗敏捷广场、青梅山、下岭山、创业公园、盈翠公园……

| 科城山庄·峻森园周边环境

如果把范围放大至2公里 ， 更显格局 。

一言以蔽之 ， 便是8所优质公办中小学、8大商业综合体、3家三甲综合医院、5大原山体公园、8条轨道交通 。

生态与配套兼得 ， 正所谓出则繁华 ， 入则宁静 。