----广州史上最后一批经适房推出 ， 你还不申请吗？|楼市大事件11.13//----

"multi_version":false广州“剩余经济适用住房”售完后将不再推出

11月12日市住建局印发了《关于剩余经济适用住房销售有关问题的通知》(以下简称“通知”) 。 通知的出台妥善处理广州剩余经济适用住房销售有关问题 ， 对购房资格复核标准进行了调整、完善了资格退出并明确了经济适用住房的退出制度以及与现行住房保障制度的衔接过渡机制 。

市住建局指出本批次剩余经适房销售完毕后 ， 广州将不再推出经适房市民可通过公租房或共有产权住房享受政策性住房保障 。 2012年 ， 广东提出通过建立以公租房为主的住房保障制度 ， 广州此后不再建设经适房 。

何人可购经适房?通知指出 ， 经适房的销售对象为持有《广州市经济适用住房准购证明》 ， 且有效期在2013年4月12日(含当天)之后同时未被取消轮候资格的轮候家庭(下称“轮候家庭”) 。 其中 ， 剩余经济适用住房购房资格复核标准为家庭年可支配收入(以3人户家庭为例)106980元及与此收入线相应的资产限额 。 同时轮候家庭需无自有产权住房或自有产权住房人均建筑面积低于15平方米 。

房地产政策需灵活调整 有效满足市场需求

最近 ， 深圳调整了普通住房认定标准 ， 不再与总价挂钩 ， 此前很多“被豪宅”的住房因此可免缴增值税 。 这一变化传递出一种思路：由于一些地区近年来房价上升过快 ， 原来的普通住房认定标准不再符合市场实际 ， 继续执行会带来不便 。

其他城市也存在类似问题 。 以北京为例 ， 现在执行的普通住房标准是2014年9月制定的 ， 除了容积率和面积要求外 ， 还要满足总价和单价不超过区域最高限 ， 有研究机构测算 ， 按照该标准 ， 北京近九成的住房都是“豪宅” 。 从便利民生角度讲 ， 那些房价上涨较快的城市 ， 或许可考虑对类似政策进行微调 。

虽然类似政策调整能减少居民合理购房成本 ， 一定程度上增加购房需求 ， 但政策调整本身并不违背整个房地产调控大的取向 ， 它只是在政策执行过程中根据形势变化做出的一个调整 。 类似的 ， 其他房地产相关政策也需要保持一定的灵活度 ， 根据形势变化适时微调 。

报告：首套房贷利率连续5个月小幅上升

11月13日《经济参考报》发题为《报告：首套房贷利率连续5个月小幅上升》的报道 。 文章称 ， 房地产业金融环境维持收紧趋势 。 11月12日 ， 易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》 。 报告指出 ， 10月份 ， 全国首套房贷款平均利率为5.52% ， 已连续5个月小幅上升 。

根据融360大数据研究院的监测数据 ， 2019年10月全国首套房贷款平均利率为5.52% ， 相当于相应期限LPR水平加点67BP ， 环比微升0.01个百分点 ， 同比下降0.19个百分点 ， 已连续5个月小幅上升 。 10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势 ， 但上行幅度有所减缓 ， 下行的城市数量有所增加 。

易居研究院研究员沈昕分析表示 ， 全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关 ， 也受房地产调控政策影响 ， 今年二季度以来 ， 部分城市收紧了调控政策 ， 5月份以来部分热点城市首套房贷利率也纷纷上调 ， 6月全国首套房贷平均利率一改此前连续6月下行的趋势 ， 年内首次微升 ， 此后4个月房贷利率持续小幅上升 。